日神パレス三ツ沢公園
神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢南町5-13
横浜市営地下鉄ブルーライン 三ツ沢上町駅 徒歩8分
日神パレス三ツ沢公園は、1988年10月竣工、総戸数29戸、地上3階のRC造マンションです。三ツ沢上町駅から徒歩8分で、第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50%・容積率100%という低密度な土地条件の中に建っています。
日神パレス三ツ沢公園の相場（推定）
推定相場（18㎡の場合）
476万円
18㎡は横浜市神奈川区三ツ沢南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.4万円/㎡
−67%横浜市神奈川区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は26.4万円/㎡、18㎡の住戸で推定価格476万円という目安です。これは三ツ沢南町の成約中央値㎡単価26.4万円/㎡と同水準で、取引住戸の築年中央値が1988年と本建物と一致するためです。ただし横浜市神奈川区全体の80.2万円/㎡と比べると低く、同じ駅の築年が近い建物では30.8万〜78.5万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区三ツ沢南町の成約㎡単価の中央値（26.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市神奈川区三ツ沢南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引2件を集計しています。
成約価格の中央値
450万円
専有面積の中央値 18㎡
㎡単価の中央値
26.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
三ツ沢上町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三ツ沢上町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日神パレス三ツ沢公園 | 1988年 | 8分 | — | 三ツ沢南町 | 26.4万円/㎡ |
| ライオンズマンションヨコハマ三ツ沢 | 1988年 | 4分 | 32戸 | 三ツ沢中町 | 78.5万円/㎡ |
| 三ツ沢上町パークホームズ | 1988年 | 10分 | 15戸 | 片倉 | 54.3万円/㎡ |
| アクトピアガーデン山 | 1990年 | 4分 | 9戸 | 三ツ沢下町 | 30.8万円/㎡ |
| ダイアパレス三ツ沢公園西館 | 1991年 | 10分 | 26戸 | 三ツ沢西町 | 53.3万円/㎡ |
| ピュアハイツ三ツ沢 | 1992年 | 1分 | 29戸 | 三ツ沢上町 | 70.8万円/㎡ |
| 三ツ沢パークホームズ壱番館 | 1989年 | 9分 | 29戸 | 片倉 | 54.3万円/㎡ |
横浜市神奈川区三ツ沢南町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均57.5万円/㎡に対して-54%です。
日神パレス三ツ沢公園の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢南町5-13
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 三ツ沢上町駅 徒歩8分
- 竣工
- 1988年10月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 小学校区
- 三ツ沢小学校
- 中学校区
- 松本中学校
- 緯度経度
- 35.472549, 139.607834
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 三ツ沢小学校
- 横浜市神奈川区三ツ沢中町4-17
- 中学校
- 松本中学校
- 横浜市神奈川区三ツ沢下町30-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日神パレス三ツ沢公園から最も近い標準地（約266m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
32.3万円/㎡
+5%前年比
神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢南町７０番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川県立横浜翠嵐高等学校高等学校179m
- 横浜市立三ツ沢小学校小学校394m
- 横浜市立軽井沢中学校中学校437m
- 横浜市立宮谷小学校小学校699m
- 神奈川朝鮮中高級学校各種学校703m
保育園・幼稚園
- 三ツ沢幼稚園幼稚園225m
- 若草幼稚園幼稚園1,087m
- 認定こども園峯岡幼稚園保育所1,220m
- 認定こども園捜真幼稚園幼保連携型認定こども園1,333m
医療機関
- みつざわ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科187m
- 岡田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科434m
- せせらぎ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科485m
- 横浜市立市民病院病院・内科 内科 呼吸器 内科 循環器 内科 消化器 内科 血液 内科 腫瘍 内科 腎臓 内科 脳神経 内科 感染症 内科 緩和ケア 外科 外科 呼吸器 外科 心臓血管 外科 消化器 外科 乳腺 外科 整形 外科 脳神経 外科 形成 精神科 神経 小児科 皮膚科 泌尿器科 産婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 リハビリテーション科 放射線診断科 放射線治療科 病理診断科 救急科 麻酔科 歯科 口腔外科492m
- 中町歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科511m
福祉施設
- リトルクライム児童福祉サービス施設142m
- グループホーム三ツ沢南の丘介護保険等の施設292m
- グループホームよこはま介護保険等の施設304m
- メディカル・リハビリ ホームグランダ三ツ 沢有料老人ホーム391m
- Ｈａｒｕ障害者サービス施設432m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日神パレス三ツ沢公園のよくある質問
周辺の建物
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