三ツ沢上町パークホームズ
神奈川県横浜市神奈川区片倉1丁目2-15
横浜市営地下鉄ブルーライン 三ツ沢上町駅 徒歩10分
三ツ沢上町パークホームズは、1988年8月竣工、総戸数15戸の小規模マンションです。地上5階・地下1階のRC造で、三ツ沢上町駅から徒歩10分に位置します。片倉1丁目の取引住戸の築年中央値1999年より築古で、戸数も少ない部類に入ります。
三ツ沢上町パークホームズの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,468万円
65㎡は横浜市神奈川区片倉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.0万円/㎡
−53%横浜市神奈川区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は38.0万円/㎡、65㎡換算で推定価格2,468万円という目安です。片倉の成約㎡単価中央値54.3万円/㎡を下回る背景には、築1年あたり3.25%という区内の下落傾向があり、1988年竣工という築年が反映されています。同じ駅の1988年築でも26.4万〜78.5万円/㎡と幅があり、階数や向きは推定に含みません。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区片倉の成約㎡単価の中央値（54.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市神奈川区片倉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引91件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
54.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
三ツ沢上町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三ツ沢上町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三ツ沢上町パークホームズ | 1988年 | 10分 | — | 片倉 | 54.3万円/㎡ |
| ライオンズマンションヨコハマ三ツ沢 | 1988年 | 4分 | 32戸 | 三ツ沢中町 | 78.5万円/㎡ |
| 日神パレス三ツ沢公園 | 1988年 | 8分 | 29戸 | 三ツ沢南町 | 26.4万円/㎡ |
| 三ツ沢パークホームズ | 1989年 | 9分 | 29戸 | 片倉 | 54.3万円/㎡ |
| アクトピアガーデン山 | 1990年 | 4分 | 9戸 | 三ツ沢下町 | 30.8万円/㎡ |
| ダイアパレス三ツ沢公園西館 | 1991年 | 10分 | 26戸 | 三ツ沢西町 | 53.3万円/㎡ |
| ピュアハイツ三ツ沢 | 1992年 | 1分 | 29戸 | 三ツ沢上町 | 70.8万円/㎡ |
横浜市神奈川区片倉の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均52.0万円/㎡に対して+4%です。
三ツ沢上町パークホームズの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区片倉1丁目2-15
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 三ツ沢上町駅 徒歩10分
- 竣工
- 1988年8月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 中丸小学校
- 中学校区
- 六角橋中学校
- 緯度経度
- 35.481457, 139.601761
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中丸小学校
- 横浜市神奈川区神大寺3-17-1
- 中学校
- 六角橋中学校
- 横浜市神奈川区六角橋5-33-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
三ツ沢上町パークホームズから最も近い標準地（約373m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.0万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市神奈川区神大寺３丁目９４３番７８外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立中丸小学校小学校138m
- 横浜市立三ツ沢小学校小学校845m
- 横浜市立神大寺小学校小学校965m
- 神奈川県立城郷高等学校高等学校999m
- 横浜市立南神大寺小学校小学校1,025m
保育園・幼稚園
- 三ツ沢幼稚園幼稚園970m
- 育和幼稚園幼稚園1,061m
- 神大寺幼稚園幼稚園1,073m
医療機関
- 医療法人社団布川内科医院診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科 放射線科328m
- 公益財団法人紫雲会横浜病院病院・内科 精神科 歯科 歯科 口腔外科347m
- 伊藤歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科357m
- 新横浜クリニック診療所・内科 胃腸科 小児科 精神科 心療内科 皮膚科 リハビリ科 放射線科363m
- 医療法人社団久遠会福澤クリニック診療所・内科 胃腸 外科 肛門 内科 外科 小児科 皮膚科 婦人科363m
福祉施設
- ふれあい片倉有料老人ホーム231m
- 紫雲会横浜病院無料低額診療施設342m
- 公益財団法人 紫雲会 ふじハイツ障害者サービス施設353m
- れいんぼう障害者サービス施設375m
- 第１ふれあい荘有料老人ホーム404m
文化施設
- 横浜国立大学附属図書館図書館1,407m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
三ツ沢上町パークホームズのよくある質問
周辺の建物
横浜市神奈川区横浜市神奈川区片倉の他の建物
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