三ツ沢パークホームズ
神奈川県横浜市神奈川区片倉2丁目67-16
横浜市営地下鉄ブルーライン 三ツ沢上町駅 徒歩9分
三ツ沢パークホームズは、横浜市神奈川区片倉2丁目に建つ総戸数29戸のRC造マンションです。地上6階・地下1階という構成で、規模としては小さめの部類に入ります。三ツ沢上町駅から徒歩9分で、周辺は中規模一般住宅やアパートが多い住宅地域です。
三ツ沢パークホームズの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,550万円
65㎡は横浜市神奈川区片倉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.2万円/㎡
−51%横浜市神奈川区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
片倉の成約㎡単価の中央値は54.3万円/㎡ですが、本建物の推定㎡単価は39.2万円/㎡と下回ります。取引住戸の築年中央値が1999年で、1989年9月竣工の本建物より10年新しいことが差の主因です。65㎡換算の推定価格は2550万円で、あくまで目安であり売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区片倉の成約㎡単価の中央値（54.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市神奈川区片倉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引91件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
54.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
三ツ沢上町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三ツ沢上町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三ツ沢パークホームズ | 1989年 | 9分 | — | 片倉 | 54.3万円/㎡ |
| 三ツ沢パークホームズ壱番館 | 1989年 | 9分 | 29戸 | 片倉 | 54.3万円/㎡ |
| アクトピアガーデン山 | 1990年 | 4分 | 9戸 | 三ツ沢下町 | 30.8万円/㎡ |
| ライオンズマンションヨコハマ三ツ沢 | 1988年 | 4分 | 32戸 | 三ツ沢中町 | 78.5万円/㎡ |
| 日神パレス三ツ沢公園 | 1988年 | 8分 | 29戸 | 三ツ沢南町 | 26.4万円/㎡ |
| ダイアパレス三ツ沢公園西館 | 1991年 | 10分 | 26戸 | 三ツ沢西町 | 53.3万円/㎡ |
| ピュアハイツ三ツ沢 | 1992年 | 1分 | 29戸 | 三ツ沢上町 | 70.8万円/㎡ |
横浜市神奈川区片倉の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均52.0万円/㎡に対して+4%です。
三ツ沢パークホームズの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区片倉2丁目67-16
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 三ツ沢上町駅 徒歩9分
- 竣工
- 1989年9月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 中丸小学校
- 中学校区
- 六角橋中学校
- 緯度経度
- 35.480957, 139.601196
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中丸小学校
- 横浜市神奈川区神大寺3-17-1
- 中学校
- 六角橋中学校
- 横浜市神奈川区六角橋5-33-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
三ツ沢パークホームズから最も近い標準地（約416m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.2万円/㎡
+6%前年比
神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢上町４３番９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立中丸小学校小学校213m
- 横浜市立三ツ沢小学校小学校845m
- 横浜市立ろう特別支援学校特別支援学校1,029m
- 横浜市立神大寺小学校小学校1,041m
- 神奈川県立城郷高等学校高等学校1,051m
保育園・幼稚園
- 三ツ沢幼稚園幼稚園960m
- 育和幼稚園幼稚園991m
- 神大寺幼稚園幼稚園1,144m
医療機関
- 医療法人社団布川内科医院診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科 放射線科282m
- 公益財団法人紫雲会横浜病院病院・内科 精神科 歯科 歯科 口腔外科401m
- 伊藤歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科426m
- 新横浜クリニック診療所・内科 胃腸科 小児科 精神科 心療内科 皮膚科 リハビリ科 放射線科428m
- はぎわら歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科432m
福祉施設
- ふれあい片倉有料老人ホーム299m
- れいんぼう障害者サービス施設306m
- アシステッドリビング 保土ケ谷有料老人ホーム337m
- 紫雲会横浜病院無料低額診療施設394m
- 公益財団法人 紫雲会 ふじハイツ障害者サービス施設410m
文化施設
- 横浜国立大学附属図書館図書館1,332m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
三ツ沢パークホームズのよくある質問
周辺の建物
横浜市神奈川区横浜市神奈川区片倉の他の建物
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