アールケープラザ三ツ沢２
神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢上町3-9
横浜市営地下鉄ブルーライン 三ツ沢上町駅 徒歩2分
アールケープラザ三ツ沢２は、2001年6月竣工、総戸数27戸、地上7階のRC造マンションです。三ツ沢上町駅から徒歩2分で、周辺は中規模一般住宅やアパートが多い住宅地域とされ、用途地域は近隣商業地域に指定されています。
アールケープラザ三ツ沢２の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,046万円
70㎡は横浜市神奈川区三ツ沢上町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.5万円/㎡
−46%横浜市神奈川区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は43.5万円/㎡で、70㎡換算の推定価格は3,046万円です。三ツ沢上町の成約㎡単価の中央値70.8万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2016年で、本物件より15年新しい点が差の要因です。築1年あたり3.25%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区三ツ沢上町の成約㎡単価の中央値（70.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市神奈川区三ツ沢上町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引28件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
70.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
三ツ沢上町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三ツ沢上町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アールケープラザ三ツ沢２ | 2001年 | 2分 | — | 三ツ沢上町 | 70.8万円/㎡ |
| エンゼルブレッサ三ツ沢上町 | 2002年 | 1分 | 45戸 | 三ツ沢上町 | 70.8万円/㎡ |
| グランエスト片倉 | 2000年 | 9分 | 26戸 | 片倉 | 54.3万円/㎡ |
| ルピナス三ツ沢公園 | 1997年 | 8分 | 19戸 | 三ツ沢西町 | 53.3万円/㎡ |
| 三ツ沢パークホームズ参番館 | 1998年 | 11分 | 27戸 | 片倉 | 54.3万円/㎡ |
| D’クラディア横浜プライムワンテラス | 2005年 | 4分 | 40戸 | 三ツ沢上町 | 70.8万円/㎡ |
| 日神デュオステージ三ツ沢公園 | 2008年 | 5分 | 76戸 | 三ツ沢西町 | 53.3万円/㎡ |
横浜市神奈川区三ツ沢上町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均53.8万円/㎡に対して+32%です。
アールケープラザ三ツ沢２の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢上町3-9
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 三ツ沢上町駅 徒歩2分
- 竣工
- 2001年6月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 小学校区
- 三ツ沢小学校
- 中学校区
- 松本中学校
- 緯度経度
- 35.476379, 139.603073
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 三ツ沢小学校
- 横浜市神奈川区三ツ沢中町4-17
- 中学校
- 松本中学校
- 横浜市神奈川区三ツ沢下町30-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アールケープラザ三ツ沢２から最も近い標準地（約118m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
33.3万円/㎡
+6%前年比
神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢上町４３番９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
アールケープラザ三ツ沢２のよくある質問
周辺の建物
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