ガーデンシティ横浜三ツ沢
神奈川県横浜市神奈川区片倉1丁目2-7
横浜市営地下鉄ブルーライン 三ツ沢上町駅 徒歩8分
ガーデンシティ横浜三ツ沢は、1996年8月竣工、総戸数82戸、地上7階地下1階のRC造マンションです。三ツ沢上町駅から徒歩8分に位置し、周辺は中規模一般住宅やアパートが多い住宅地域と鑑定されています。用途地域は準住居地域です。
ガーデンシティ横浜三ツ沢の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,201万円
65㎡は横浜市神奈川区片倉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.2万円/㎡
−39%横浜市神奈川区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
片倉の成約は㎡単価の中央値が54.3万円/㎡で、取引住戸の築年中央値は1999年です。本物件の竣工は1996年で、この中央値より築古にあたるため、推定㎡単価は49.2万円/㎡と下回る水準です。65㎡換算の推定価格は3,201万円が目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区片倉の成約㎡単価の中央値（54.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市神奈川区片倉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引91件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
54.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
三ツ沢上町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三ツ沢上町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガーデンシティ横浜三ツ沢 | 1996年 | 8分 | — | 片倉 | 54.3万円/㎡ |
| ルピナス三ツ沢公園 | 1997年 | 8分 | 19戸 | 三ツ沢西町 | 53.3万円/㎡ |
| 三ツ沢上町パークホームズ参番館 | 1994年 | 5分 | 27戸 | 三ツ沢上町 | 70.8万円/㎡ |
| 三ツ沢パークホームズ参番館 | 1998年 | 11分 | 27戸 | 片倉 | 54.3万円/㎡ |
| アクトピアガーデン山 | 1990年 | 4分 | 9戸 | 三ツ沢下町 | 30.8万円/㎡ |
| ライオンズマンションヨコハマ三ツ沢 | 1988年 | 4分 | 32戸 | 三ツ沢中町 | 78.5万円/㎡ |
| 日神パレス三ツ沢公園 | 1988年 | 8分 | 29戸 | 三ツ沢南町 | 26.4万円/㎡ |
横浜市神奈川区片倉の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均52.0万円/㎡に対して+4%です。
ガーデンシティ横浜三ツ沢の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区片倉1丁目2-7
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 三ツ沢上町駅 徒歩8分
- 竣工
- 1996年8月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全82戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 中丸小学校
- 中学校区
- 六角橋中学校
- 緯度経度
- 35.480743, 139.601746
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中丸小学校
- 横浜市神奈川区神大寺3-17-1
- 中学校
- 六角橋中学校
- 横浜市神奈川区六角橋5-33-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガーデンシティ横浜三ツ沢から最も近い標準地（約381m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.2万円/㎡
+6%前年比
神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢上町４３番９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ガーデンシティ横浜三ツ沢のよくある質問
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