三ツ沢テレス
神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢下町17-6
横浜市営地下鉄ブルーライン 三ツ沢下町駅 徒歩5分
三ツ沢テレスは、三ツ沢下町駅から徒歩5分に建つ総戸数8戸、地上4階のRC造マンションです。1992年3月竣工で、1フロアあたりの戸数が少ない小規模な建物です。周辺は中規模一般住宅やアパートが混在する住宅地域にあたります。
三ツ沢テレスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,015万円
70㎡は横浜市神奈川区三ツ沢下町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.1万円/㎡
−46%横浜市神奈川区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築60年が中央値）
推定㎡単価は43.1万円/㎡、70㎡換算で推定3,015万円という目安です。三ツ沢下町の成約中央値は30.8万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1966年で、本建物より26年古い点が差につながっています。一方で神奈川区全体の80.2万円/㎡は下回る水準です。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区三ツ沢下町の成約㎡単価の中央値（30.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市神奈川区三ツ沢下町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引41件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
30.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1966年
中央値
三ツ沢下町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三ツ沢下町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三ツ沢テレス | 1992年 | 5分 | — | 三ツ沢下町 | 30.8万円/㎡ |
| シルフィード横浜 | 1991年 | 4分 | 21戸 | 松本町 | 84.0万円/㎡ |
| 三ツ沢ガーデン山ヒルズ | 1993年 | 7分 | 198戸 | 三ツ沢下町 | 30.8万円/㎡ |
| ロイヤルプラザ三ツ沢 | 1991年 | 12分 | 125戸 | 神大寺 | 38.8万円/㎡ |
| ホーユウコンフォルト白楽C棟 | 1990年 | 13分 | 30戸 | 六角橋 | 48.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション横浜三ッ沢第２ | 1989年 | 9分 | 22戸 | 栗田谷 | 68.8万円/㎡ |
| パーク・ハイム三ツ沢 | 1989年 | 10分 | 14戸 | 三ツ沢中町 | 78.5万円/㎡ |
横浜市神奈川区三ツ沢下町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均63.6万円/㎡に対して-52%です。
三ツ沢テレスの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢下町17-6
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 三ツ沢下町駅 徒歩5分
- 竣工
- 1992年3月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 三ツ沢小学校
- 中学校区
- 松本中学校
- 緯度経度
- 35.478725, 139.619003
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 三ツ沢小学校
- 横浜市神奈川区三ツ沢中町4-17
- 中学校
- 松本中学校
- 横浜市神奈川区三ツ沢下町30-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
三ツ沢テレスから最も近い標準地（約226m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.3万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市神奈川区栗田谷２６番２３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 捜真女学校中学部中学校294m
- 捜真女学校高等学部高等学校300m
- 横浜市立松本中学校中学校337m
- 捜真小学校小学校381m
- 横浜市立栗田谷中学校中学校519m
保育園・幼稚園
- 認定こども園捜真幼稚園幼保連携型認定こども園323m
- うちゅうこども園たんまち保育所771m
- 神奈川幼稚園幼稚園820m
- 神大寺幼稚園幼稚園1,004m
- 三ツ沢幼稚園幼稚園1,076m
医療機関
- ガーデン歯科歯科診療所・歯科 小児歯科255m
- 今村歯科医院歯科診療所・歯科267m
- 医療法人社団それいゆ 三ツ沢皮膚科クリニック診療所・皮膚科 アレルギー科 皮膚科 小児 皮膚科 美容367m
- 医療法人社団ゆうま会赤尾内科クリニック診療所・内科 呼吸器 内科 内科 腎臓387m
- 三ツ沢眼科診療所・眼科428m
福祉施設
- ＲＤＰ横浜障害者サービス施設267m
- アイム障害者サービス施設321m
- ジョブネット横浜障害者サービス施設326m
- コミタス栗田谷有料老人ホーム405m
- カルチャーズデイ 反町児童発達支援センター446m
文化施設
- 神奈川大学横浜図書館図書館635m
- 慶應義塾大学白楽サテライトライブラリー図書館1,466m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
三ツ沢テレスのよくある質問
周辺の建物
横浜市神奈川区横浜市神奈川区三ツ沢下町の他の建物
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