NICアーバンスピリッツ横浜反町
神奈川県横浜市神奈川区反町3丁目23-9
東急東横線 反町駅 徒歩2分
NICアーバンスピリッツ横浜反町は、東急東横線反町駅から徒歩2分に立つ地上8階・総戸数34戸のSRC造マンションです。1988年9月竣工で、反町の取引住戸の築年中央値2006年より築古にあたります。用途地域は商業地域です。
NICアーバンスピリッツ横浜反町の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
1,710万円
30㎡は横浜市神奈川区反町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.0万円/㎡
−29%横浜市神奈川区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は57.0万円/㎡で、30㎡の場合の推定価格は1,710万円が目安です。反町の㎡単価中央値95.0万円/㎡、神奈川区全体の80.2万円/㎡を下回ります。築年1年あたり3.25%の下落率を当てはめた結果で、1988年竣工という築年が水準を押し下げています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区反町の成約㎡単価の中央値（95.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
95.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
反町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
反町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| NICアーバンスピリッツ横浜反町 | 1988年 | 2分 | — | 反町 | 95.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション反町 | 1988年 | 3分 | 50戸 | 反町 | 95.0万円/㎡ |
| 白楽センチュリーフラット | 1988年 | 11分 | 27戸 | 六角橋 | 48.0万円/㎡ |
| キャッスルマンションヨコハマ高島台 | 1987年 | 4分 | 35戸 | 高島台 | 91.3万円/㎡ |
| グローリア初穂横浜 | 1987年 | 13分 | 83戸 | 鶴屋町 | 236.4万円/㎡ |
| ラパルフェドリュミエール | 1990年 | 3分 | 17戸 | 松本町 | 84.0万円/㎡ |
| パーソネージュ横浜 | 1990年 | 12分 | 21戸 | 斎藤分町 | 100.0万円/㎡ |
横浜市神奈川区反町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均111.9万円/㎡に対して-15%です。
NICアーバンスピリッツ横浜反町の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区反町3丁目23-9
- 最寄駅
- 東急東横線 反町駅 徒歩2分
- 竣工
- 1988年9月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 青木小学校
- 中学校区
- 栗田谷中学校
- 緯度経度
- 35.475658, 139.626450
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青木小学校
- 横浜市神奈川区桐畑17
- 中学校
- 栗田谷中学校
- 横浜市神奈川区栗田谷3-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
NICアーバンスピリッツ横浜反町から最も近い標準地（約302m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.5万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市神奈川区旭ケ丘４８番１０
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大原法律公務員専門学校横浜校専修学校243m
- 横浜市立栗田谷中学校中学校244m
- 横浜市立青木小学校小学校265m
- 大原医療秘書福祉保育専門学校横浜校専修学校272m
- 大原簿記情報ビジネス専門学校横浜校専修学校283m
保育園・幼稚園
- 神奈川幼稚園幼稚園165m
- うちゅうこども園たんまち幼保連携型認定こども園275m
- 幸ヶ谷幼稚園幼稚園534m
- 横浜孝道幼稚園幼稚園980m
- 認定こども園捜真幼稚園保育所1,013m
医療機関
- ひまわりクリニック診療所・精神科 神経科 産婦人科33m
- さいとうクリニック診療所・内科 精神科 神経科53m
- 野村皮膚科医院診療所・皮膚科59m
- 横浜デンタルケアオフィス歯科診療所・歯科62m
- 反町耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科77m
福祉施設
- ＴＥＥＮＳ横浜児童福祉サービス施設98m
- 横浜市反町地域ケアプラザ相談所等の施設122m
- たんまち福祉活動ホーム障害者サービス施設131m
- 地域作業所ワークスみなと障害者サービス施設154m
- キッチンたいむ障害者サービス施設183m
文化施設
- 横浜市神奈川図書館図書館1,154m
- 神奈川大学横浜図書館図書館1,167m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
NICアーバンスピリッツ横浜反町のよくある質問
周辺の建物
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