伊勢佐木南パークハウス
神奈川県横浜市南区南吉田町1丁目3-1、16-1
横浜市営地下鉄ブルーライン 吉野町駅 徒歩4分
伊勢佐木南パークハウスは、1997年2月竣工、総戸数167戸、地上11階・地下1階のSRC造マンションです。吉野町駅から徒歩4分で、商業地域に位置します。167戸という規模は、同じ駅周辺の同年代物件の中では大きい部類に入ります。
伊勢佐木南パークハウスの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,412万円
60㎡は横浜市南区南吉田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.2万円/㎡
−32%横浜市南区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は40.2万円、60㎡換算で推定価格2,412万円という目安です。南吉田町の成約は築2011年の住戸が中央値で、㎡単価の中央値は65.0万円/㎡。本物件は1997年竣工でその中央値より築古のため、単価は低く算出されています。南区全体の59.5万円/㎡も下回る推定水準です。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区南吉田町の成約㎡単価の中央値（65.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区南吉田町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引23件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
65.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
吉野町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
吉野町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 伊勢佐木南パークハウス | 1997年 | 4分 | — | 南吉田町 | 65.0万円/㎡ |
| 日神パレステージ横浜吉野町２ | 1997年 | 3分 | 53戸 | 山王町 | 55.0万円/㎡ |
| 横浜南太田ホームズ | 1997年 | 3分 | 85戸 | 日枝町 | 67.3万円/㎡ |
| 横浜高砂パークハウス | 1997年 | 4分 | 41戸 | 高砂町 | 51.9万円/㎡ |
| エンゼルハイム蒔田第３ | 1997年 | 5分 | 53戸 | 共進町 | 60.1万円/㎡ |
| ラフィネステージ横浜南 | 1996年 | 2分 | 31戸 | 新川町 | 73.3万円/㎡ |
| ポートハイム第７吉野町 | 1998年 | 3分 | 61戸 | 南吉田町 | 65.0万円/㎡ |
横浜市南区南吉田町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均61.5万円/㎡に対して+6%です。
伊勢佐木南パークハウスの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区南吉田町1丁目3-1、16-1
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 吉野町駅 徒歩4分
- 竣工
- 1997年2月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全167戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 日枝小学校
- 中学校区
- 共進中学校
- 緯度経度
- 35.437508, 139.621307
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 日枝小学校
- 横浜市南区山王町5-31
- 中学校
- 共進中学校
- 横浜市南区東蒔田町1-5
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
伊勢佐木南パークハウスから最も近い標準地（約164m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
58.2万円/㎡
+11%前年比
神奈川県横浜市南区吉野町１丁目３番１６
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
大岡川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立日枝小学校小学校470m
- 関東学院小学校小学校488m
- 横浜市立南吉田小学校小学校492m
- 関東学院中学校中学校502m
- 関東学院高等学校高等学校512m
保育園・幼稚園
- 横浜れんげ幼稚園幼稚園412m
- お三の宮日枝幼稚園幼稚園537m
- 白百合光の子幼稚園幼稚園698m
- 霞ヶ丘幼稚園幼稚園726m
- 聖母幼稚園幼稚園769m
医療機関
- 酒井歯科医院歯科診療所・歯科67m
- 吉野町うちだ内科クリニック診療所・内科 アレルギー科 内科 腎臓117m
- 久保クリニック診療所・内科 胃腸科 循環器科 外科 皮膚科 リハビリ科145m
- 山王クリニック診療所・内科 消化器科 小児科 皮膚科 リハビリ科 放射線科146m
- 青山歯科医院歯科診療所・歯科202m
福祉施設
- グループホームクロスハート南･ 横浜介護保険等の施設58m
- アレッタ児童デイサービス阪東橋児童福祉サービス施設63m
- こぱんはうすさくら 横浜吉野町教室児童発達支援センター154m
- はなことば南有料老人ホーム241m
- 放課後等デイサービスもえぎのクローバー黄金町児童福祉サービス施設263m
文化施設
- 横浜市中央図書館図書館1,200m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
伊勢佐木南パークハウスのよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区南吉田町の他の建物
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