オーシャンハイツ
神奈川県横浜市南区高砂町2丁目19
横浜市営地下鉄ブルーライン 吉野町駅 徒歩5分
オーシャンハイツは1993年2月竣工、総戸数66戸・地上10階のSRC造マンションで、横浜市営地下鉄ブルーライン吉野町駅から徒歩5分に位置します。商業地域内にあり、鑑定士は周辺を店舗やマンション、事業所が混在する地域としています。
オーシャンハイツの相場（推定）
推定相場（20㎡の場合）
1,075万円
20㎡は横浜市南区高砂町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.7万円/㎡
−10%横浜市南区平均比
築33年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は53.7万円/㎡で、20㎡なら推定価格は1,075万円が目安です。高砂町の成約㎡単価の中央値51.9万円/㎡はやや上回る一方、横浜市南区全体の59.5万円/㎡は下回ります。同じ吉野町駅で築年が近い建物は51.9万〜73.3万円/㎡と幅があり、本建物はその下位側に位置します。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区高砂町の成約㎡単価の中央値（51.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区高砂町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引50件を集計しています。
成約価格の中央値
1,950万円
専有面積の中央値 20㎡
㎡単価の中央値
51.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
吉野町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
吉野町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オーシャンハイツ | 1993年 | 5分 | — | 高砂町 | 51.9万円/㎡ |
| ヴァンハウス吉野町 | 1993年 | 4分 | 59戸 | 二葉町 | 70.0万円/㎡ |
| アドリーム吉野町 | 1994年 | 1分 | 55戸 | 南吉田町 | 65.0万円/㎡ |
| リッチハウス吉野町 | 1994年 | 1分 | 17戸 | 新川町 | 73.3万円/㎡ |
| ナイスアーバンスピリッツ横濱吉野町 | 1994年 | 4分 | 43戸 | 日枝町 | 67.3万円/㎡ |
| 日神パレステージ伊勢佐木南 | 1992年 | 4分 | 124戸 | 高砂町 | 51.9万円/㎡ |
| 日神パレステージ蒔田公園 | 1992年 | 6分 | 58戸 | 宮元町 | 58.6万円/㎡ |
横浜市南区高砂町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均66.8万円/㎡に対して-22%です。
オーシャンハイツの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区高砂町2丁目19
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 吉野町駅 徒歩5分
- 竣工
- 1993年2月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全66戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 日枝小学校
- 中学校区
- 共進中学校
- 緯度経度
- 35.433784, 139.620361
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 日枝小学校
- 横浜市南区山王町5-31
- 中学校
- 共進中学校
- 横浜市南区東蒔田町1-5
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オーシャンハイツから最も近い標準地（約55m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
41.3万円/㎡
+10%前年比
神奈川県横浜市南区高砂町２丁目２５番１９外
この標準地の周辺の状況
店舗、マンション、事業所等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
大岡川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立共進中学校中学校315m
- 横浜市立日枝小学校小学校393m
- 横浜テクノオート専門学校専修学校497m
- 横浜市立浦舟特別支援学校特別支援学校501m
- 横浜市立中村小学校小学校508m
保育園・幼稚園
- お三の宮日枝幼稚園幼稚園419m
- 横浜れんげ幼稚園幼稚園710m
- 白百合光の子幼稚園幼稚園800m
- 三星幼稚園幼稚園1,034m
- 杉山神社幼稚園幼稚園1,049m
医療機関
- 坂井医院診療所・内科 小児科 皮膚科 内科 胃腸 リハビリテーション科 放射線科122m
- 坂井歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科137m
- ふたば整形外科診療所・外科 整形 リハビリテーション科228m
- すやま歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科239m
- 八ッ橋歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科239m
福祉施設
- わくわくハウス大石障害者サービス施設70m
- はなことば南有料老人ホーム183m
- サニーステージ横濱 吉野町有料老人ホーム261m
- キッズサポート・きらら児童福祉サービス施設304m
- えくぼ障害者サービス施設331m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オーシャンハイツのよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区高砂町の他の建物
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