サンヴェール横浜西谷
神奈川県横浜市保土ケ谷区西谷3丁目28-1
相鉄本線 西谷駅 徒歩9分
サンヴェール横浜西谷の相場（推定）
推定相場（58㎡の場合）
2,255万円
58㎡は横浜市保土ケ谷区西谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.9万円/㎡
−11%横浜市保土ケ谷区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
この相場の算出方法
横浜市保土ケ谷区横浜市保土ケ谷区西谷の成約㎡単価の中央値（36.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市保土ケ谷区の実際の成約1,070件から回帰で求めた築1年あたり3.40%です（決定係数 R²=0.499）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市保土ケ谷区西谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引34件を集計しています。
成約価格の中央値
2,200万円
専有面積の中央値 58㎡
㎡単価の中央値
36.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
西谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンヴェール横浜西谷 | 1995年 | 9分 | — | 西谷 | 36.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション西谷第２ | 1996年 | 32分 | 28戸 | 新井町 | 19.9万円/㎡ |
| 横浜西谷パークホームズ | 1993年 | 14分 | 154戸 | 西谷 | 36.3万円/㎡ |
| ヴィルヌーブ横浜西谷 | 1992年 | 6分 | 71戸 | 上菅田町 | 17.4万円/㎡ |
| モアクレスト上星川 | 1990年 | 11分 | 79戸 | 東川島町 | 36.0万円/㎡ |
| レックスハイツ横浜西谷 | 1998年 | 9分 | 127戸 | 西谷 | 36.3万円/㎡ |
| クリオ西谷弐番館 | 1989年 | 10分 | 31戸 | 新井町 | 19.9万円/㎡ |
横浜市保土ケ谷区西谷の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均24.4万円/㎡に対して+49%です。
サンヴェール横浜西谷の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市保土ケ谷区西谷3丁目28-1
- 最寄駅
- 相鉄本線 西谷駅 徒歩9分
- 竣工
- 1995年2月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全75戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 川島小学校
- 中学校区
- 西谷中学校
- 緯度経度
- 35.474098, 139.570694
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 川島小学校
- 横浜市保土ケ谷区川島町1162
- 中学校
- 西谷中学校
- 横浜市保土ケ谷区川島町1208
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンヴェール横浜西谷から最も近い標準地（約340m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
33.0万円/㎡
+14%前年比
神奈川県横浜市保土ケ谷区西谷３丁目８９３番１０
この標準地の周辺の状況
小規模小売店舗が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
帷子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立川島小学校小学校261m
- 横浜市立西谷中学校中学校564m
- 横浜市立上星川小学校小学校702m
- 神奈川県立保土ケ谷高等学校高等学校1,156m
- 横浜市立坂本小学校小学校1,324m
保育園・幼稚園
- 上星川幼稚園幼稚園1,029m
- 岩崎学園附属幼稚園幼稚園1,325m
医療機関
- 医療法人圭信会 東川島診療所診療所・内科 小児科 精神科 心療内科 呼吸器外科 皮膚科 リハビリ科61m
- つばさデンタルクリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科279m
- クレデンタルクリニック歯科診療所・歯科325m
- 古川医院診療所・内科 小児科 心療内科 リハビリ科337m
- 杉田皮フ科クリニック診療所・皮膚科340m
福祉施設
- 高齢者グループホーム かわしまの園介護保険等の施設84m
- 在宅ホスピス保土ヶ 谷有料老人ホーム116m
- ケアホームらら障害者サービス施設277m
- ケアホームりり障害者サービス施設280m
- ウイアー障害者サービス施設284m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
周辺の建物
横浜市保土ケ谷区横浜市保土ケ谷区西谷の他の建物
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