オープンレジデンシア横浜西谷
神奈川県横浜市保土ケ谷区西谷4丁目5-38
相鉄本線 西谷駅 徒歩5分
オープンレジデンシア横浜西谷は、相鉄本線西谷駅から徒歩5分の場所に建つ、2023年8月竣工の総戸数39戸・地上7階のRC造マンションです。西谷4丁目の近隣商業地域に位置し、鑑定評価では小規模小売店舗が並ぶ一帯とされています。
オープンレジデンシア横浜西谷の相場（推定）
推定相場（58㎡の場合）
2,950万円
58㎡は横浜市保土ケ谷区西谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.9万円/㎡
+16%横浜市保土ケ谷区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は50.9万円/㎡で、58㎡なら推定価格は2,950万円が目安です。西谷の成約㎡単価の中央値36.3万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1993年である点が背景にあります。保土ケ谷区の成約では築1年あたり3.40%の下落が見られ、2023年築という新しさが単価差につながっています。
この相場の算出方法
横浜市保土ケ谷区横浜市保土ケ谷区西谷の成約㎡単価の中央値（36.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市保土ケ谷区の実際の成約1,070件から回帰で求めた築1年あたり3.40%です（決定係数 R²=0.499）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引34件を集計しています。
成約価格の中央値
2,200万円
専有面積の中央値 58㎡
㎡単価の中央値
36.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
西谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア横浜西谷 | 2023年 | 5分 | — | 西谷 | 36.3万円/㎡ |
| レーベン横濱西谷デュアライズ | 2023年 | 11分 | 24戸 | 東川島町 | 36.0万円/㎡ |
| 上菅田町テラスハウス | 2015年 | 12分 | 3戸 | 上菅田町 | 17.4万円/㎡ |
| 横浜市保土ヶ谷区上菅田町タウンハウス | 2015年 | 14分 | 3戸 | 上菅田町 | 17.4万円/㎡ |
横浜市保土ケ谷区西谷の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均26.7万円/㎡に対して+36%です。
オープンレジデンシア横浜西谷の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市保土ケ谷区西谷4丁目5-38
- 最寄駅
- 相鉄本線 西谷駅 徒歩5分
- 竣工
- 2023年8月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 小学校区
- 川島小学校
- 中学校区
- 西谷中学校
- 緯度経度
- 35.477932, 139.568588
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 川島小学校
- 横浜市保土ケ谷区川島町1162
- 中学校
- 西谷中学校
- 横浜市保土ケ谷区川島町1208
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オープンレジデンシア横浜西谷から最も近い標準地（約127m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
33.0万円/㎡
+14%前年比
神奈川県横浜市保土ケ谷区西谷３丁目８９３番１０
この標準地の周辺の状況
小規模小売店舗が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立川島小学校小学校505m
- 横浜市立西谷中学校中学校537m
- 横浜市立上星川小学校小学校872m
- 横浜市立上菅田特別支援学校特別支援学校1,065m
- 横浜市立新井中学校中学校1,083m
保育園・幼稚園
- 上星川幼稚園幼稚園1,420m
医療機関
- 医療法人社団日輝会 うなやま整形外科診療所・リウマチ科 整形外科 リハビリ科11m
- 西谷眼科診療所・眼科43m
- 陶山歯科医院歯科診療所・歯科108m
- 杉田皮フ科クリニック診療所・皮膚科127m
- 医療法人社団大志会 小川内科クリニック診療所・内科 内科 内視鏡 小児科 内科 胃腸141m
福祉施設
- ウイング西谷児童福祉サービス施設227m
- 放課後デイサービス ｔｏｉｒｏ 西谷児童福祉サービス施設286m
- 放課後デイＧｒａｎｎｙ横浜西谷児童福祉サービス施設311m
- タキオンブライト障害者サービス施設323m
- タキオン３障害者サービス施設328m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オープンレジデンシア横浜西谷のよくある質問
周辺の建物
横浜市保土ケ谷区横浜市保土ケ谷区西谷の他の建物
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