スカイコート西谷
神奈川県横浜市保土ケ谷区西谷3丁目25-21
相鉄本線 西谷駅 徒歩5分
スカイコート西谷は、相鉄本線西谷駅から徒歩5分の場所に建つ総戸数26戸、地上4階のRC造マンションです。1988年4月竣工で、4階建てという小規模な構成が特徴です。周辺は小規模小売店舗が建ち並ぶ地域と鑑定されています。
スカイコート西谷の相場（推定）
推定相場（58㎡の場合）
1,778万円
58㎡は横浜市保土ケ谷区西谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.7万円/㎡
−30%横浜市保土ケ谷区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は30.7万円/㎡、58㎡換算で推定価格1,778万円という目安です。西谷の成約㎡単価の中央値36.3万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1993年である一方、本建物が1988年竣工である点があります。保土ケ谷区全体の43.7万円/㎡とも差があります。
この相場の算出方法
横浜市保土ケ谷区横浜市保土ケ谷区西谷の成約㎡単価の中央値（36.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市保土ケ谷区の実際の成約1,070件から回帰で求めた築1年あたり3.40%です（決定係数 R²=0.499）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市保土ケ谷区西谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引34件を集計しています。
成約価格の中央値
2,200万円
専有面積の中央値 58㎡
㎡単価の中央値
36.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
西谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スカイコート西谷 | 1988年 | 5分 | — | 西谷 | 36.3万円/㎡ |
| クリオ西谷ホームズ | 1988年 | 14分 | 24戸 | 西谷 | 36.3万円/㎡ |
| コスモファミーユ西谷 | 1988年 | 18分 | 18戸 | 新井町 | 19.9万円/㎡ |
| トップ西谷No.1 | 1987年 | 12分 | 20戸 | 東川島町 | 36.0万円/㎡ |
| ヴィルヌーブ横浜西谷 | 1992年 | 6分 | 71戸 | 上菅田町 | 17.4万円/㎡ |
| ハイム西谷 | 1989年 | 5分 | 9戸 | 西谷 | 36.3万円/㎡ |
| クリオ西谷弐番館 | 1989年 | 10分 | 31戸 | 新井町 | 19.9万円/㎡ |
横浜市保土ケ谷区西谷の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均24.4万円/㎡に対して+49%です。
スカイコート西谷の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市保土ケ谷区西谷3丁目25-21
- 最寄駅
- 相鉄本線 西谷駅 徒歩5分
- 竣工
- 1988年4月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 川島小学校
- 中学校区
- 西谷中学校
- 緯度経度
- 35.475395, 139.570053
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 川島小学校
- 横浜市保土ケ谷区川島町1162
- 中学校
- 西谷中学校
- 横浜市保土ケ谷区川島町1208
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スカイコート西谷から最も近い標準地（約185m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
33.0万円/㎡
+14%前年比
神奈川県横浜市保土ケ谷区西谷３丁目８９３番１０
この標準地の周辺の状況
小規模小売店舗が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立川島小学校小学校291m
- 横浜市立西谷中学校中学校516m
- 横浜市立上星川小学校小学校725m
- 神奈川県立保土ケ谷高等学校高等学校1,244m
- 横浜市立上菅田特別支援学校特別支援学校1,260m
保育園・幼稚園
- 上星川幼稚園幼稚園1,149m
- 岩崎学園附属幼稚園幼稚園1,479m
医療機関
- クレデンタルクリニック歯科診療所・歯科171m
- つばさデンタルクリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科181m
- 杉田皮フ科クリニック診療所・皮膚科185m
- 医療法人圭信会 東川島診療所診療所・内科 小児科 精神科 心療内科 呼吸器外科 皮膚科 リハビリ科193m
- 浅野医院診療所・内科 内科 循環器 小児科 放射線科197m
福祉施設
- 在宅ホスピス保土ヶ 谷有料老人ホーム189m
- タキオンブライト障害者サービス施設213m
- タキオン３障害者サービス施設215m
- 高齢者グループホーム かわしまの園介護保険等の施設234m
- ケアホームらら障害者サービス施設411m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スカイコート西谷のよくある質問
周辺の建物
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