コスモファミーユ西谷
神奈川県横浜市保土ケ谷区新井町614-24
相鉄本線 西谷駅 徒歩18分
コスモファミーユ西谷は、1988年5月に竣工した総戸数18戸のRC造マンションです。地上3階・地下1階という小規模な構成で、相鉄本線西谷駅から徒歩18分の丘陵地に位置します。周辺は一般住宅とアパート等が混在する住宅地域です。
コスモファミーユ西谷の相場（推定）
推定相場（53㎡の場合）
1,208万円
53㎡は横浜市保土ケ谷区新井町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.8万円/㎡
−48%横浜市保土ケ谷区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は22.8万円/㎡、53㎡換算で推定1,208万円という目安です。新井町の成約㎡単価の中央値19.9万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1984年で、本物件より築古なことが関係します。同じ西谷駅圏では17.4万〜36.3万円/㎡と幅があり、区全体の43.7万円/㎡とは差があります。
この相場の算出方法
横浜市保土ケ谷区横浜市保土ケ谷区新井町の成約㎡単価の中央値（19.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市保土ケ谷区の実際の成約1,070件から回帰で求めた築1年あたり3.40%です（決定係数 R²=0.499）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市保土ケ谷区新井町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
1,100万円
専有面積の中央値 53㎡
㎡単価の中央値
19.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
西谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモファミーユ西谷 | 1988年 | 18分 | — | 新井町 | 19.9万円/㎡ |
| スカイコート西谷 | 1988年 | 5分 | 26戸 | 西谷 | 36.3万円/㎡ |
| クリオ西谷弐番館 | 1989年 | 10分 | 31戸 | 新井町 | 19.9万円/㎡ |
| トップ西谷No.1 | 1987年 | 12分 | 20戸 | 東川島町 | 36.0万円/㎡ |
| ヴィルヌーブ横浜西谷 | 1992年 | 6分 | 71戸 | 上菅田町 | 17.4万円/㎡ |
| クリオ西谷ホームズ | 1988年 | 14分 | 24戸 | 西谷 | 36.3万円/㎡ |
| モアクレスト上星川 | 1990年 | 11分 | 79戸 | 東川島町 | 36.0万円/㎡ |
横浜市保土ケ谷区新井町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均29.9万円/㎡に対して-33%です。
コスモファミーユ西谷の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市保土ケ谷区新井町614-24
- 最寄駅
- 相鉄本線 西谷駅 徒歩18分
- 竣工
- 1988年5月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 新井小学校
- 中学校区
- 新井中学校
- 緯度経度
- 35.486820, 139.554825
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新井小学校
- 横浜市保土ケ谷区上菅田町1574-1
- 中学校
- 新井中学校
- 横浜市保土ケ谷区新井町43-7
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモファミーユ西谷から最も近い標準地（約681m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.1万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市旭区白根２丁目８８番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立新井中学校桜坂分校中学校224m
- 横浜市立新井小学校桜坂分校小学校224m
- 横浜商科大学高等学校高等学校232m
- 横浜市立新井中学校中学校511m
- 横浜市立不動丸小学校小学校564m
保育園・幼稚園
- あたご幼稚園幼稚園309m
- 白根幼稚園幼稚園1,054m
- 竹山南幼稚園幼稚園1,180m
医療機関
- 医療法人芳生会 保土ヶ谷病院病院・内科 精神科229m
- 金子歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科244m
- 港北病院病院・精神科 神経科 歯科411m
- 藤田医院診療所・外科 整形外科 皮膚科 泌尿器科427m
- 横地歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科445m
福祉施設
- ホーム歩障害者サービス施設225m
- ぶどうの実障害児入所施設252m
- 社会就労センターしらね障害者サービス施設272m
- 光の丘障害者サービス施設278m
- 地域生活センター和障害者サービス施設302m
文化施設
- 横浜市旭図書館図書館959m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモファミーユ西谷のよくある質問
周辺の建物
横浜市保土ケ谷区横浜市保土ケ谷区新井町の他の建物
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