ライオンズマンション西谷
神奈川県横浜市保土ケ谷区新井町412-3
相鉄本線 西谷駅 徒歩30分
ライオンズマンション西谷は、横浜市保土ケ谷区新井町に建つ総戸数73戸のRC造マンションです。1984年2月竣工で、地上3階・地下1階と階数を抑えた構成です。相鉄本線西谷駅からは徒歩30分で、丘陵地の第１種中高層住居専用地域に位置します。
ライオンズマンション西谷の相場（推定）
推定相場（53㎡の場合）
1,055万円
53㎡は横浜市保土ケ谷区新井町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.9万円/㎡
−54%横浜市保土ケ谷区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は19.9万円/㎡、53㎡換算で推定1,055万円という目安です。新井町の成約10件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も1984年と本建物と一致します。保土ケ谷区全体の43.7万円/㎡を下回るのは、築年が古いことが主な要因です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市保土ケ谷区横浜市保土ケ谷区新井町の成約㎡単価の中央値（19.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市保土ケ谷区の実際の成約1,070件から回帰で求めた築1年あたり3.40%です（決定係数 R²=0.499）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市保土ケ谷区新井町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
1,100万円
専有面積の中央値 53㎡
㎡単価の中央値
19.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
西谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション西谷 | 1984年 | 30分 | — | 新井町 | 19.9万円/㎡ |
| 新進西谷ビル | 1984年 | 1分 | 9戸 | 西谷 | 36.3万円/㎡ |
| サンハイツ新井町 | 1984年 | 10分 | 99戸 | 新井町 | 19.9万円/㎡ |
| トップ西谷No.1 | 1987年 | 12分 | 20戸 | 東川島町 | 36.0万円/㎡ |
| サニーハウス西谷 | 1979年 | 12分 | 26戸 | 上菅田町 | 17.4万円/㎡ |
| サンハイツ新井町２号棟 | 1984年 | 10分 | 99戸 | 新井町 | 19.9万円/㎡ |
| パラシオン西谷２ | 1986年 | 3分 | 18戸 | 西谷 | 36.3万円/㎡ |
横浜市保土ケ谷区新井町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均29.9万円/㎡に対して-33%です。
ライオンズマンション西谷の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市保土ケ谷区新井町412-3
- 最寄駅
- 相鉄本線 西谷駅 徒歩30分
- 竣工
- 1984年2月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全73戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 新井小学校
- 中学校区
- 新井中学校
- 緯度経度
- 35.492550, 139.551651
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新井小学校
- 横浜市保土ケ谷区上菅田町1574-1
- 中学校
- 新井中学校
- 横浜市保土ケ谷区新井町43-7
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション西谷から最も近い標準地（約351m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
16.5万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市旭区白根８丁目７５０番１５８
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い傾斜地の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立新井中学校桜坂分校中学校589m
- 横浜市立新井小学校桜坂分校小学校589m
- 横浜市立新井小学校小学校595m
- 神奈川県立白山高等学校高等学校643m
- 横浜市立白根小学校小学校830m
保育園・幼稚園
- あたご幼稚園幼稚園950m
- 白根幼稚園幼稚園954m
- 竹山南幼稚園幼稚園986m
- 上白根幼稚園幼稚園1,251m
- 竹山幼稚園幼稚園1,295m
医療機関
- はせがわ内科クリニック診療所・内科 内科 消化器117m
- うめもと整形外科診療所・外科 整形 リハビリテーション科 リウマチ科117m
- 山崎歯科医院歯科診療所・歯科118m
- 池上歯科医院歯科診療所・歯科178m
- 佐野歯科医院歯科診療所・歯科264m
福祉施設
- 森の音障害者サービス施設138m
- 風の丘障害者サービス施設159m
- さわやか苑介護保険等の施設256m
- てらん広場障害者サービス施設307m
- 上菅田地域ケアプラザ相談所等の施設310m
文化施設
- 横浜市旭図書館図書館1,347m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション西谷のよくある質問
周辺の建物
横浜市保土ケ谷区横浜市保土ケ谷区新井町の他の建物
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