サニーハウス西谷
神奈川県横浜市保土ケ谷区上菅田町289
相鉄本線 西谷駅 徒歩12分
サニーハウス西谷は、1979年5月竣工、総戸数26戸、地上3階のRC造マンションです。相鉄本線西谷駅から徒歩12分で、第１種低層住居専用地域に位置します。建蔽率50%・容積率80%の制限があり、3階建てという低層の規模はこの地域区分に沿ったものです。
サニーハウス西谷の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
1,033万円
50㎡は横浜市保土ケ谷区上菅田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.7万円/㎡
−53%横浜市保土ケ谷区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築52年が中央値）
推定㎡単価は20.7万円/㎡、50㎡換算で推定価格1,033万円です。上菅田町の成約㎡単価の中央値17.4万円/㎡をやや上回りますが、取引住戸の築年中央値が1974年で、本建物より築古の住戸が多く含まれることが差の一因です。保土ケ谷区全体の43.7万円/㎡とは築年による下落幅の分だけ開きがあります。
この相場の算出方法
横浜市保土ケ谷区横浜市保土ケ谷区上菅田町の成約㎡単価の中央値（17.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市保土ケ谷区の実際の成約1,070件から回帰で求めた築1年あたり3.40%です（決定係数 R²=0.499）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市保土ケ谷区上菅田町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引22件を集計しています。
成約価格の中央値
920万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
17.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1974年
中央値
西谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サニーハウス西谷 | 1979年 | 12分 | — | 上菅田町 | 17.4万円/㎡ |
| パラシオン西谷 | 1981年 | 5分 | 29戸 | 新井町 | 19.9万円/㎡ |
| 新進西谷ビル | 1984年 | 1分 | 9戸 | 西谷 | 36.3万円/㎡ |
| トップ西谷No.1 | 1987年 | 12分 | 20戸 | 東川島町 | 36.0万円/㎡ |
| ハイラーク西谷 | 1982年 | 6分 | 25戸 | 新井町 | 19.9万円/㎡ |
| パラシオン西谷２ | 1986年 | 3分 | 18戸 | 西谷 | 36.3万円/㎡ |
| フジビューハイツ新井町 | 1983年 | 10分 | 26戸 | 新井町 | 19.9万円/㎡ |
横浜市保土ケ谷区上菅田町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均30.7万円/㎡に対して-43%です。
サニーハウス西谷の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市保土ケ谷区上菅田町289
- 最寄駅
- 相鉄本線 西谷駅 徒歩12分
- 竣工
- 1979年5月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 小学校区
- 上菅田笹の丘小学校
- 中学校区
- 上菅田中学校
- 緯度経度
- 35.484257, 139.571701
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上菅田笹の丘小学校
- 横浜市保土ケ谷区上菅田町1422
- 中学校
- 上菅田中学校
- 横浜市保土ケ谷区上菅田町780
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サニーハウス西谷から最も近い標準地（約380m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.7万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市保土ケ谷区上菅田町字山崎１４４番４４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立上菅田特別支援学校特別支援学校349m
- 横浜市立上菅田中学校中学校710m
- 横浜市立上星川小学校小学校1,059m
- 横浜市立新井中学校中学校1,100m
- 横浜市立上菅田笹の丘小学校小学校1,131m
保育園・幼稚園
- 羽沢幼稚園幼稚園823m
医療機関
- 北原医院診療所・内科 小児科 放射線科185m
- まきの歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科192m
- 保土ヶ谷北クリニック診療所・内科417m
- 特別養護老人ホーム若竹苑診療所・内科 循環器科 皮膚科491m
- AGC株式会社中央研究所診療所診療所・内科572m
福祉施設
- 花物語ほどがや介護保険等の施設233m
- アグリシステム羽沢障害者サービス施設371m
- 花珠の家ほどがや有料老人ホーム418m
- 若竹苑介護保険等の施設508m
- 特別養護老人ホーム 若竹苑相談所等の施設513m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サニーハウス西谷のよくある質問
周辺の建物
横浜市保土ケ谷区横浜市保土ケ谷区上菅田町の他の建物
サニーハウス西谷の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。