クリオ西谷ホームズ
神奈川県横浜市保土ケ谷区西谷2丁目34-6
相鉄本線 西谷駅 徒歩14分
クリオ西谷ホームズは、相鉄本線西谷駅から徒歩14分の丘陵地に建つ、総戸数24戸・地上5階のRC造マンションです。1988年8月竣工で、西谷の取引住戸の築年中央値1993年より築古の世代にあたります。24戸という小規模な構成も特徴です。
クリオ西谷ホームズの相場（推定）
推定相場（58㎡の場合）
1,778万円
58㎡は横浜市保土ケ谷区西谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.7万円/㎡
−30%横浜市保土ケ谷区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は30.7万円/㎡、58㎡換算での推定価格は1,778万円です。西谷の㎡単価中央値36.3万円/㎡を下回るのは、1988年竣工で取引住戸の築年中央値より古く、築1年あたり3.40%の下落率が働くためです。保土ケ谷区全体の43.7万円/㎡とも差があります。あくまで目安の値です。
この相場の算出方法
横浜市保土ケ谷区横浜市保土ケ谷区西谷の成約㎡単価の中央値（36.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市保土ケ谷区の実際の成約1,070件から回帰で求めた築1年あたり3.40%です（決定係数 R²=0.499）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市保土ケ谷区西谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引34件を集計しています。
成約価格の中央値
2,200万円
専有面積の中央値 58㎡
㎡単価の中央値
36.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
西谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クリオ西谷ホームズ | 1988年 | 14分 | — | 西谷 | 36.3万円/㎡ |
| スカイコート西谷 | 1988年 | 5分 | 26戸 | 西谷 | 36.3万円/㎡ |
| コスモファミーユ西谷 | 1988年 | 18分 | 18戸 | 新井町 | 19.9万円/㎡ |
| トップ西谷No.1 | 1987年 | 12分 | 20戸 | 東川島町 | 36.0万円/㎡ |
| ヴィルヌーブ横浜西谷 | 1992年 | 6分 | 71戸 | 上菅田町 | 17.4万円/㎡ |
| ハイム西谷 | 1989年 | 5分 | 9戸 | 西谷 | 36.3万円/㎡ |
| クリオ西谷弐番館 | 1989年 | 10分 | 31戸 | 新井町 | 19.9万円/㎡ |
横浜市保土ケ谷区西谷の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均24.4万円/㎡に対して+49%です。
クリオ西谷ホームズの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市保土ケ谷区西谷2丁目34-6
- 最寄駅
- 相鉄本線 西谷駅 徒歩14分
- 竣工
- 1988年8月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 上星川小学校
- 中学校区
- 保土ケ谷中学校
- 緯度経度
- 35.481197, 139.575272
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上星川小学校
- 横浜市保土ケ谷区上星川2-51-1
- 中学校
- 保土ケ谷中学校
- 横浜市保土ケ谷区釜台町3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クリオ西谷ホームズから最も近い標準地（約472m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
23.3万円/㎡
+7%前年比
神奈川県横浜市保土ケ谷区西谷２丁目７０１番４６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立上菅田特別支援学校特別支援学校537m
- 横浜市立上星川小学校小学校605m
- 横浜市立川島小学校小学校1,090m
- 横浜市立上菅田中学校中学校1,163m
- 横浜市立西谷中学校中学校1,232m
保育園・幼稚園
- 羽沢幼稚園幼稚園1,038m
- 上星川幼稚園幼稚園1,346m
医療機関
- 特別養護老人ホーム若竹苑診療所・内科 循環器科 皮膚科212m
- 保土ヶ谷北クリニック診療所・内科259m
- しょうじ歯科歯科診療所・歯科265m
- 北原医院診療所・内科 小児科 放射線科460m
- 梅の木眼科クリニック診療所・眼科582m
福祉施設
- 特別養護老人ホーム 若竹苑相談所等の施設212m
- 若竹苑介護保険等の施設217m
- 花珠の家ほどがや有料老人ホーム259m
- タキオンルミナス障害者サービス施設375m
- アグリシステム羽沢障害者サービス施設429m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クリオ西谷ホームズのよくある質問
周辺の建物
横浜市保土ケ谷区横浜市保土ケ谷区西谷の他の建物
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