保土ヶ谷グリーンタウン
神奈川県横浜市保土ケ谷区藤塚町12-1、13-17、16-1〜6、18-1〜4、20-7、20-10
JR東海道線 保土ケ谷駅 徒歩8分
保土ヶ谷グリーンタウンは、1987年4月竣工、総戸数248戸の大規模なRC造マンションです。地上4階という低層の構成は、第１種低層住居専用地域という指定と対応しています。JR東海道線保土ケ谷駅から徒歩8分の丘陵地に位置します。
保土ヶ谷グリーンタウンの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,120万円
70㎡は横浜市保土ケ谷区藤塚町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
16.0万円/㎡
−63%横浜市保土ケ谷区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は16.0万円/㎡で、70㎡なら推定価格は1,120万円が目安です。藤塚町の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も本棟と同じ1987年です。一方で保土ケ谷区全体の43.7万円/㎡とは差があり、築年の影響（築1年あたり3.40%の下落）が単価に表れています。
この相場の算出方法
横浜市保土ケ谷区横浜市保土ケ谷区藤塚町の成約㎡単価の中央値（16.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市保土ケ谷区の実際の成約1,070件から回帰で求めた築1年あたり3.40%です（決定係数 R²=0.499）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市保土ケ谷区藤塚町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引17件を集計しています。
成約価格の中央値
1,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
16.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
保土ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
保土ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 保土ヶ谷グリーンタウン | 1987年 | 8分 | — | 藤塚町 | 16.0万円/㎡ |
| 保土ヶ谷グリーンタウンＪ棟 | 1987年 | 3分 | 16戸 | 藤塚町 | 16.0万円/㎡ |
| 保土ヶ谷パークハイツ３ | 1987年 | 7分 | 53戸 | 狩場町 | 20.0万円/㎡ |
| エンゼルハイム保土ヶ谷第２ | 1987年 | 11分 | 24戸 | 岩井町 | 39.2万円/㎡ |
| アーバンハイツ保土ヶ谷 | 1988年 | 2分 | 210戸 | 西久保町 | 52.3万円/㎡ |
| ストークマンション保土ヶ谷石田 | 1988年 | 3分 | 49戸 | 帷子町 | 64.4万円/㎡ |
| リマスポット保土ケ谷 | 1986年 | 5分 | 11戸 | 月見台 | 35.1万円/㎡ |
横浜市保土ケ谷区藤塚町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均42.2万円/㎡に対して-62%です。
保土ヶ谷グリーンタウンの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市保土ケ谷区藤塚町12-1、13-17、16-1〜6、18-1〜4、20-7、20-10
- 最寄駅
- JR東海道線 保土ケ谷駅 徒歩8分
- 竣工
- 1987年4月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全248戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 小学校区
- 初音が丘小学校
- 中学校区
- 橘中学校
- 緯度経度
- 35.449932, 139.574249
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 初音が丘小学校
- 横浜市保土ケ谷区藤塚町1-1
- 中学校
- 橘中学校
- 横浜市保土ケ谷区仏向町1167-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
保土ヶ谷グリーンタウンから最も近い標準地（約298m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.0万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市保土ケ谷区法泉１丁目３１２番６３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立初音が丘小学校小学校266m
- 横浜市立橘中学校中学校682m
- 神奈川県立光陵高等学校高等学校726m
- 神奈川県立保土ケ谷支援学校特別支援学校844m
- 横浜市立権太坂小学校小学校917m
保育園・幼稚園
- 初音丘幼稚園幼稚園394m
- 立正桜ヶ丘幼稚園幼稚園991m
- 向原幼稚園幼稚園1,149m
- 保土ヶ谷幼稚園幼稚園1,251m
- 左近山幼稚園幼稚園1,308m
医療機関
- 保土ケ谷ヒルズ歯科歯科診療所・歯科 歯科 小児259m
- 保土ヶ谷小柳歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 矯正 歯科 小児 歯科 口腔外科511m
- 三沢歯科医院歯科診療所・歯科596m
- 植木歯科医院歯科診療所・歯科617m
- にった歯科歯科診療所・歯科788m
福祉施設
- 「結」ケアセンターほどがや介護保険等の施設491m
- 法泉の家有料老人ホーム501m
- パン工房ひかりば障害者サービス施設602m
- グループホームひばり苑花見台介護保険等の施設650m
- 横浜市仏向地域ケアプラザ相談所等の施設681m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
保土ヶ谷グリーンタウンのよくある質問
周辺の建物
横浜市保土ケ谷区横浜市保土ケ谷区藤塚町の他の建物
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