アーバンハイツ保土ヶ谷
神奈川県横浜市保土ケ谷区西久保町1-5
JR東海道線 保土ケ谷駅 徒歩2分
アーバンハイツ保土ヶ谷は1988年3月竣工、総戸数210戸・地上7階のRC造マンションです。JR東海道線保土ケ谷駅から徒歩2分という位置にあり、同じ駅の1988年築の建物の多くが数十戸規模である中で、210戸という戸数の大きさが特徴です。
アーバンハイツ保土ヶ谷の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,520万円
70㎡は横浜市保土ケ谷区西久保町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.0万円/㎡
−18%横浜市保土ケ谷区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は36.0万円/㎡、70㎡なら推定価格2,520万円という目安です。西久保町の成約㎡単価の中央値52.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1999年で、本物件はそれより築古にあたるためです。保土ケ谷区全体の43.7万円/㎡と比べても低い水準で、同じ駅の1988年築では20.0万〜64.4万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
横浜市保土ケ谷区横浜市保土ケ谷区西久保町の成約㎡単価の中央値（52.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市保土ケ谷区の実際の成約1,070件から回帰で求めた築1年あたり3.40%です（決定係数 R²=0.499）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市保土ケ谷区西久保町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
3,250万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
52.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
保土ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
保土ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アーバンハイツ保土ヶ谷 | 1988年 | 2分 | — | 西久保町 | 52.3万円/㎡ |
| ライオンズプラザ保土ケ谷 | 1988年 | 3分 | 37戸 | 帷子町 | 64.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション保土ヶ谷第３ | 1988年 | 8分 | 22戸 | 法泉 | 24.2万円/㎡ |
| 初音ヶ丘プリンスハイツ | 1988年 | 8分 | 19戸 | 初音ケ丘 | 23.5万円/㎡ |
| トップ保土ヶ谷ＮＯ１ | 1988年 | 10分 | 24戸 | 瀬戸ケ谷町 | 30.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション保土ヶ谷南 | 1988年 | 18分 | 34戸 | 狩場町 | 20.0万円/㎡ |
| ニックハイム保土ヶ谷第６ | 1988年 | 22分 | 27戸 | 今井町 | 25.2万円/㎡ |
横浜市保土ケ谷区西久保町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均31.3万円/㎡に対して+67%です。
アーバンハイツ保土ヶ谷の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市保土ケ谷区西久保町1-5
- 最寄駅
- JR東海道線 保土ケ谷駅 徒歩2分
- 竣工
- 1988年3月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全210戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 保土ケ谷小学校
- 中学校区
- 岩崎中学校
- 緯度経度
- 35.451694, 139.604858
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 保土ケ谷小学校
- 横浜市保土ケ谷区神戸町129-4
- 中学校
- 岩崎中学校
- 横浜市保土ケ谷区桜ケ丘2-6-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アーバンハイツ保土ヶ谷から最も近い標準地（約418m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
47.5万円/㎡
+11%前年比
神奈川県横浜市西区浜松町３０番外
この標準地の周辺の状況
中層の店舗併用住宅が多い国道沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
帷子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立稲荷台小学校小学校752m
- 横浜市立帷子小学校小学校875m
- 横浜市立保土ケ谷小学校小学校944m
- 横浜市立岩井原中学校中学校973m
- 横浜市立西前小学校小学校1,010m
保育園・幼稚園
- 立正幼稚園幼稚園615m
- 三恵幼稚園幼稚園651m
- スカイハイツ幼稚園幼稚園729m
- セント・メリー幼稚園幼稚園733m
- 藤棚幼稚園幼稚園823m
医療機関
- 篠原歯科医院歯科診療所・歯科116m
- たまの心のクリニック診療所・精神科 心療内科205m
- 天王町皮フ科診療所・内科 小児科 皮膚科 リハビリ科208m
- 保土ヶ谷在宅クリニック診療所・内科 内科 緩和ケア 精神科216m
- 歯科医院ヨネムラ歯科診療所・歯科220m
福祉施設
- グループホームシエル西横浜介護保険等の施設194m
- たちばな館サービス付き 高齢者向け住宅有料老人ホーム208m
- 偕恵いわまワークスぷらねっと障害者サービス施設210m
- 偕恵いわまワークス メテオ障害者サービス施設214m
- 偕恵いわまワークス障害者サービス施設216m
文化施設
- 横浜市保土ケ谷図書館図書館1,001m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アーバンハイツ保土ヶ谷のよくある質問
周辺の建物
横浜市保土ケ谷区横浜市保土ケ谷区西久保町の他の建物
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