初音ヶ丘プリンスハイツ
神奈川県横浜市保土ケ谷区初音ケ丘5-12
JR東海道線 保土ケ谷駅 徒歩8分
初音ヶ丘プリンスハイツの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
1,643万円
80㎡は横浜市保土ケ谷区初音ケ丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.5万円/㎡
−53%横浜市保土ケ谷区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
この相場の算出方法
横浜市保土ケ谷区横浜市保土ケ谷区初音ケ丘の成約㎡単価の中央値（23.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市保土ケ谷区の実際の成約1,070件から回帰で求めた築1年あたり3.40%です（決定係数 R²=0.499）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市保土ケ谷区初音ケ丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引5件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
23.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
保土ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
保土ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 初音ヶ丘プリンスハイツ | 1988年 | 8分 | — | 初音ケ丘 | 23.5万円/㎡ |
| アーバンハイツ保土ヶ谷 | 1988年 | 2分 | 210戸 | 西久保町 | 52.3万円/㎡ |
| ストークマンション保土ヶ谷石田 | 1988年 | 3分 | 49戸 | 帷子町 | 64.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション保土ヶ谷第３ | 1988年 | 8分 | 22戸 | 法泉 | 24.2万円/㎡ |
| トップ保土ヶ谷ＮＯ１ | 1988年 | 10分 | 24戸 | 瀬戸ケ谷町 | 30.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション保土ヶ谷南 | 1988年 | 18分 | 34戸 | 狩場町 | 20.0万円/㎡ |
| ニックハイム保土ヶ谷第６ | 1988年 | 22分 | 27戸 | 今井町 | 25.2万円/㎡ |
横浜市保土ケ谷区初音ケ丘の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均36.1万円/㎡に対して-35%です。
初音ヶ丘プリンスハイツの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市保土ケ谷区初音ケ丘5-12
- 最寄駅
- JR東海道線 保土ケ谷駅 徒歩8分
- 竣工
- 1988年9月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 小学校区
- 桜台小学校
- 中学校区
- 岩崎中学校
- 緯度経度
- 35.451569, 139.582825
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜台小学校
- 横浜市保土ケ谷区桜ケ丘1-13-1
- 中学校
- 岩崎中学校
- 横浜市保土ケ谷区桜ケ丘2-6-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
初音ヶ丘プリンスハイツから最も近い標準地（約485m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
17.4万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市保土ケ谷区初音ケ丘１４１番１１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ南傾斜の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立桜丘高等学校高等学校270m
- 横浜市立岩崎中学校中学校321m
- 横浜市立岩崎小学校小学校628m
- 横浜市立橘中学校中学校736m
- 横浜市立桜台小学校小学校737m
保育園・幼稚園
- 保土ヶ谷幼稚園幼稚園502m
- 初音丘幼稚園幼稚園566m
- 向原幼稚園幼稚園635m
- 仲よし幼稚園幼稚園1,200m
- 三恵幼稚園幼稚園1,368m
医療機関
- 湯川歯科クリニック歯科診療所・歯科261m
- 保土ケ谷ヒルズ歯科歯科診療所・歯科 歯科 小児558m
- 保土ヶ谷小柳歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 矯正 歯科 小児 歯科 口腔外科566m
- 佐伯医院診療所・内科 小児科 放射線科588m
- 植木歯科医院歯科診療所・歯科626m
福祉施設
- グループホームひばり苑花見台介護保険等の施設204m
- みらいＮＯ．２児童発達支援センター295m
- みらいのＮＯ１児童発達支援センター305m
- 横浜市岩崎地域ケアプラザ相談所等の施設412m
- グループホーム若草の丘介護保険等の施設614m
文化施設
- 横浜市保土ケ谷図書館図書館1,384m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
周辺の建物
横浜市保土ケ谷区横浜市保土ケ谷区初音ケ丘の他の建物
初音ヶ丘プリンスハイツの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。