シャリエ保土ヶ谷公園
神奈川県横浜市保土ケ谷区初音ケ丘17-1
相鉄本線 星川駅 徒歩24分
シャリエ保土ヶ谷公園は1992年6月竣工、総戸数111戸のRC造で、地上3階・地下1階という低層型の建物です。第１種低層住居専用地域で建蔽率50%・容積率100%と制限が厳しく、同じ星川駅圏でも中高層マンションとは性格が異なります。
シャリエ保土ヶ谷公園の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
1,882万円
80㎡は横浜市保土ケ谷区初音ケ丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.5万円/㎡
−46%横浜市保土ケ谷区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は23.5万円/㎡、80㎡換算で推定1,882万円です。これは初音ケ丘の成約中央値23.5万円/㎡と同水準で、取引住戸の築年中央値も1992年と本物件に一致します。一方で保土ケ谷区全体の43.7万円/㎡は下回り、駅徒歩24分という位置と築年が水準差の背景にあります。
この相場の算出方法
横浜市保土ケ谷区横浜市保土ケ谷区初音ケ丘の成約㎡単価の中央値（23.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市保土ケ谷区の実際の成約1,070件から回帰で求めた築1年あたり3.40%です（決定係数 R²=0.499）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市保土ケ谷区初音ケ丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引5件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
23.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
星川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
星川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シャリエ保土ヶ谷公園 | 1992年 | 24分 | — | 初音ケ丘 | 23.5万円/㎡ |
| クリオ星川弐番館 | 1992年 | 7分 | 41戸 | 桜ケ丘 | 50.3万円/㎡ |
| レイグリーンヒルズ星川 | 1991年 | 7分 | 14戸 | 星川 | 40.0万円/㎡ |
| サンライズマンション保土ヶ谷 | 1993年 | 39分 | 29戸 | 法泉 | 24.2万円/㎡ |
| セントヒルズ星川 | 1990年 | 5分 | 26戸 | 峰岡町 | 62.2万円/㎡ |
| コスモ横浜星川 | 1996年 | 3分 | 70戸 | 川辺町 | 78.5万円/㎡ |
| エクセル保土ヶ谷公園 | 1988年 | 7分 | 19戸 | 仏向町 | 27.5万円/㎡ |
横浜市保土ケ谷区初音ケ丘の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均47.1万円/㎡に対して-50%です。
シャリエ保土ヶ谷公園の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市保土ケ谷区初音ケ丘17-1
- 最寄駅
- 相鉄本線 星川駅 徒歩24分
- 竣工
- 1992年6月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全111戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 小学校区
- 初音が丘小学校
- 中学校区
- 橘中学校
- 緯度経度
- 35.449993, 139.580917
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 初音が丘小学校
- 横浜市保土ケ谷区藤塚町1-1
- 中学校
- 橘中学校
- 横浜市保土ケ谷区仏向町1167-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シャリエ保土ヶ谷公園から最も近い標準地（約253m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
17.4万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市保土ケ谷区初音ケ丘１４１番１１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ南傾斜の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立岩崎中学校中学校418m
- 横浜市立桜丘高等学校高等学校492m
- 横浜市立初音が丘小学校小学校505m
- 横浜市立岩崎小学校小学校632m
- 横浜市立橘中学校中学校754m
保育園・幼稚園
- 初音丘幼稚園幼稚園321m
- 保土ヶ谷幼稚園幼稚園647m
- 向原幼稚園幼稚園835m
- 仲よし幼稚園幼稚園1,186m
医療機関
- 保土ヶ谷小柳歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 矯正 歯科 小児 歯科 口腔外科323m
- 植木歯科医院歯科診療所・歯科398m
- 保土ケ谷ヒルズ歯科歯科診療所・歯科 歯科 小児404m
- 湯川歯科クリニック歯科診療所・歯科440m
- わかばデンタルクリニック歯科診療所・歯科578m
福祉施設
- みらいのＮＯ１児童発達支援センター156m
- みらいＮＯ．２児童発達支援センター165m
- 横浜市岩崎地域ケアプラザ相談所等の施設247m
- グループホームひばり苑花見台介護保険等の施設262m
- グループホーム若草の丘介護保険等の施設422m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シャリエ保土ヶ谷公園のよくある質問
周辺の建物
横浜市保土ケ谷区横浜市保土ケ谷区初音ケ丘の他の建物
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