ナイスステージ保土ヶ谷
神奈川県横浜市保土ケ谷区西久保町100-1
JR東海道線 保土ケ谷駅 徒歩4分
ナイスステージ保土ヶ谷は、1999年11月竣工、地上7階建て55戸のRC造マンションです。JR東海道線保土ケ谷駅から徒歩4分で、用途地域は近隣商業地域にあたります。鑑定士は周辺を小売店舗等が建ち並ぶ駅に近い商業地域と評価しています。
ナイスステージ保土ヶ谷の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,662万円
70㎡は横浜市保土ケ谷区西久保町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.3万円/㎡
+20%横浜市保土ケ谷区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
西久保町では2023Q3〜2026Q1の26件で㎡単価の中央値が52.3万円/㎡、取引住戸の築年中央値も1999年です。本建物の竣工年はこの中央値と一致するため、推定㎡単価も同水準の52.3万円/㎡、70㎡換算で3,662万円が目安となります。保土ケ谷区全体の43.7万円/㎡は上回る計算です。
この相場の算出方法
横浜市保土ケ谷区横浜市保土ケ谷区西久保町の成約㎡単価の中央値（52.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市保土ケ谷区の実際の成約1,070件から回帰で求めた築1年あたり3.40%です（決定係数 R²=0.499）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市保土ケ谷区西久保町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
3,250万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
52.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
保土ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
保土ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ナイスステージ保土ヶ谷 | 1999年 | 4分 | — | 西久保町 | 52.3万円/㎡ |
| 東急ドエル横浜ヒルサイドガーデン２番館 | 1999年 | 1分 | 227戸 | 法泉 | 24.2万円/㎡ |
| コルサム保土ヶ谷 | 1999年 | 2分 | 42戸 | 帷子町 | 64.4万円/㎡ |
| モアグランデ保土ヶ谷 | 1999年 | 14分 | 68戸 | 瀬戸ケ谷町 | 30.1万円/㎡ |
| クリオ保土ヶ谷伍番館 | 1999年 | 18分 | 116戸 | 狩場町 | 20.0万円/㎡ |
| フレグランス保土ヶ谷 | 2000年 | 3分 | 35戸 | 岩井町 | 39.2万円/㎡ |
| グランドメゾン保土ヶ谷霞台 | 2000年 | 5分 | 51戸 | 霞台 | 64.4万円/㎡ |
横浜市保土ケ谷区西久保町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均40.4万円/㎡に対して+29%です。
ナイスステージ保土ヶ谷の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市保土ケ谷区西久保町100-1
- 最寄駅
- JR東海道線 保土ケ谷駅 徒歩4分
- 竣工
- 1999年11月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全55戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 小学校区
- 保土ケ谷小学校
- 中学校区
- 岩崎中学校
- 緯度経度
- 35.448856, 139.600662
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 保土ケ谷小学校
- 横浜市保土ケ谷区神戸町129-4
- 中学校
- 岩崎中学校
- 横浜市保土ケ谷区桜ケ丘2-6-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ナイスステージ保土ヶ谷から最も近い標準地（約74m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.0万円/㎡
+9%前年比
神奈川県横浜市保土ケ谷区岩間町２丁目１２３番１
この標準地の周辺の状況
小売店舗等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
帷子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立岩井原中学校中学校619m
- 横浜市立富士見台小学校小学校724m
- 横浜市立保土ケ谷小学校小学校818m
- 横浜清風高等学校高等学校841m
- 横浜清風中学校中学校887m
保育園・幼稚園
- セント・メリー幼稚園幼稚園272m
- 立正幼稚園幼稚園330m
- 三恵幼稚園幼稚園519m
- スカイハイツ幼稚園幼稚園805m
- 仲よし幼稚園幼稚園1,125m
医療機関
- いとう歯科医院歯科診療所・歯科109m
- 増田泌尿器科診療所・泌尿器科134m
- 医療法人社団明生会周医院診療所・内科157m
- 医療法人社団 大和田医院診療所・内科166m
- 小野江眼科診療所・眼科212m
福祉施設
- パレットハウス児童デイサービス保土ヶ谷児童福祉サービス施設76m
- グランドマーリン障害者サービス施設285m
- 横浜市保土ケ谷地域ケアプラザ相談所等の施設313m
- ワークショップメンバーズ障害者サービス施設322m
- 天王町グループホームえん介護保険等の施設325m
文化施設
- 横浜市保土ケ谷図書館図書館1,029m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ナイスステージ保土ヶ谷のよくある質問
周辺の建物
横浜市保土ケ谷区横浜市保土ケ谷区西久保町の他の建物
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