フレグランス保土ヶ谷
神奈川県横浜市保土ケ谷区岩井町1-1
JR東海道線 保土ケ谷駅 徒歩3分
フレグランス保土ヶ谷は、JR東海道線保土ケ谷駅から徒歩3分に立つ、2000年3月竣工・地上7階・総戸数35戸のRC造マンションです。周辺は小売店舗等が並ぶ近隣商業地域で、建蔽率80%・容積率300%が指定されています。
フレグランス保土ヶ谷の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,929万円
55㎡は横浜市保土ケ谷区岩井町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.3万円/㎡
+22%横浜市保土ケ谷区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は53.3万円/㎡、55㎡換算の推定価格は2,929万円です。岩井町の成約は㎡単価中央値39.2万円/㎡、取引住戸の築年中央値が1991年で、本建物はそれより築浅にあたります。同駅で築年が近い建物は24.2万〜64.4万円/㎡と幅があり、推定値はその中位に位置します。
この相場の算出方法
横浜市保土ケ谷区横浜市保土ケ谷区岩井町の成約㎡単価の中央値（39.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市保土ケ谷区の実際の成約1,070件から回帰で求めた築1年あたり3.40%です（決定係数 R²=0.499）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市保土ケ谷区岩井町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
1,950万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
39.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
保土ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
保土ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フレグランス保土ヶ谷 | 2000年 | 3分 | — | 岩井町 | 39.2万円/㎡ |
| グランドメゾン保土ヶ谷霞台 | 2000年 | 5分 | 51戸 | 霞台 | 64.4万円/㎡ |
| ロイヤルパレス横浜 | 2000年 | 18分 | 98戸 | 岩崎町 | 37.1万円/㎡ |
| グリフィン横浜保土ヶ谷駅前 | 2001年 | 1分 | 49戸 | 岩井町 | 39.2万円/㎡ |
| 東急ドエル横浜ヒルサイドガーデン２番館 | 1999年 | 1分 | 227戸 | 法泉 | 24.2万円/㎡ |
| コルサム保土ヶ谷 | 1999年 | 2分 | 42戸 | 帷子町 | 64.4万円/㎡ |
| ナイスステージ保土ヶ谷 | 1999年 | 4分 | 55戸 | 西久保町 | 52.3万円/㎡ |
横浜市保土ケ谷区岩井町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均48.5万円/㎡に対して-19%です。
フレグランス保土ヶ谷の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市保土ケ谷区岩井町1-1
- 最寄駅
- JR東海道線 保土ケ谷駅 徒歩3分
- 竣工
- 2000年3月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 小学校区
- 保土ケ谷小学校
- 中学校区
- 岩崎中学校
- 緯度経度
- 35.448349, 139.600281
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 保土ケ谷小学校
- 横浜市保土ケ谷区神戸町129-4
- 中学校
- 岩崎中学校
- 横浜市保土ケ谷区桜ケ丘2-6-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フレグランス保土ヶ谷から最も近い標準地（約91m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.0万円/㎡
+9%前年比
神奈川県横浜市保土ケ谷区岩間町２丁目１２３番１
この標準地の周辺の状況
小売店舗等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
帷子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
フレグランス保土ヶ谷のよくある質問
周辺の建物
横浜市保土ケ谷区横浜市保土ケ谷区岩井町の他の建物
フレグランス保土ヶ谷の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。