パークハウス横浜保土ヶ谷
神奈川県横浜市保土ケ谷区岩井町337-2
JR東海道線 保土ケ谷駅 徒歩6分（464m）
パークハウス横浜保土ヶ谷は、JR東海道線 保土ケ谷駅から徒歩5分に立つ2002年8月竣工、総戸数42戸のRC造マンションです。地上5階建てで、周辺は中高層の店舗兼事務所が建ち並ぶ駅前商業地域と鑑定されています。
パークハウス横浜保土ヶ谷の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,021万円
55㎡は横浜市保土ケ谷区岩井町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.9万円/㎡
+26%横浜市保土ケ谷区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は54.9万円/㎡、55㎡換算の推定価格は3,021万円です。岩井町の成約は㎡単価中央値39.2万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1991年で、本物件より11年古い点が差の要因です。保土ケ谷区全体の43.7万円/㎡も上回ります。階数や向き、リフォーム状況は反映していない目安です。
この相場の算出方法
横浜市保土ケ谷区横浜市保土ケ谷区岩井町の成約㎡単価の中央値（39.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市保土ケ谷区の実際の成約1,070件から回帰で求めた築1年あたり3.40%です（決定係数 R²=0.499）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市保土ケ谷区岩井町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
1,950万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
39.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
保土ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
保土ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークハウス横浜保土ヶ谷 | 2002年 | 6分 | — | 岩井町 | 39.2万円/㎡ |
| 保土ヶ谷パークホームズビサイドステージ | 2002年 | 4分 | 48戸 | 帷子町 | 64.4万円/㎡ |
| グレイス保土ヶ谷カーサコリーナ | 2002年 | 15分 | 51戸 | 瀬戸ケ谷町 | 30.1万円/㎡ |
| グリフィン横浜保土ヶ谷駅前 | 2001年 | 3分 | 49戸 | 岩井町 | 39.2万円/㎡ |
| グランドメゾン保土ヶ谷霞台 | 2000年 | 7分 | 51戸 | 霞台 | 64.4万円/㎡ |
| 保土ヶ谷オークヒルズ二番館 | 2000年 | 19分 | 96戸 | 岩崎町 | 37.1万円/㎡ |
| グランシティ保土ヶ谷 | 2004年 | 29分 | 82戸 | 権太坂 | 67.3万円/㎡ |
横浜市保土ケ谷区岩井町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均52.7万円/㎡に対して-26%です。
パークハウス横浜保土ヶ谷の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市保土ケ谷区岩井町337-2
- 最寄駅
- JR東海道線 保土ケ谷駅 徒歩6分（道路距離464m）
- 竣工
- 2002年8月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 富士見台小学校
- 中学校区
- 岩井原中学校
- 緯度経度
- 35.443947, 139.600113
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富士見台小学校
- 横浜市保土ケ谷区岩井町307
- 中学校
- 岩井原中学校
- 横浜市保土ケ谷区岩井町308
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハウス横浜保土ヶ谷から最も近い標準地（約364m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
72.0万円/㎡
+13%前年比
神奈川県横浜市保土ケ谷区帷子町２丁目４７番２
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼事務所等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立岩井原中学校中学校152m
- 横浜市立富士見台小学校小学校244m
- 横浜清風高等学校高等学校310m
- 横浜清風中学校中学校347m
- 神奈川県立横浜清陵高等学校高等学校1,126m
保育園・幼稚園
- セント・メリー幼稚園幼稚園569m
- 立正幼稚園幼稚園803m
- 仲よし幼稚園幼稚園865m
- 南聖心幼稚園幼稚園962m
- 三恵幼稚園幼稚園1,018m
医療機関
- 栗林歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科64m
- ささき歯科歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科143m
- あらいクリニック診療所・精神科 精神科 児童143m
- たかえす歯科医院歯科診療所・歯科197m
- アップル歯科歯科診療所・歯科 小児歯科248m
福祉施設
- カルチャーズデイ児童福祉サービス施設163m
- アートショップよこはま障害者サービス施設175m
- ハンディジャンプ保土ヶ谷障害者サービス施設220m
- 横浜市保土ケ谷地域ケアプラザ相談所等の施設235m
- 太陽の國ほどがや介護保険等の施設319m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークハウス横浜保土ヶ谷のよくある質問
周辺の建物
横浜市保土ケ谷区横浜市保土ケ谷区岩井町の他の建物
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