グランシティ保土ヶ谷
神奈川県横浜市保土ケ谷区権太坂1丁目2-12
JR東海道線 保土ケ谷駅 徒歩29分
グランシティ保土ヶ谷は、横浜市保土ケ谷区権太坂1丁目に建つ地上7階建て・総戸数82戸のRC造マンションです。2004年7月竣工で、JR東海道線保土ケ谷駅からは徒歩29分。丘陵地に位置し、第１種住居地域に含まれます。
グランシティ保土ヶ谷の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,422万円
60㎡は横浜市保土ケ谷区権太坂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.4万円/㎡
−8%横浜市保土ケ谷区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築6年が中央値）
推定㎡単価は40.4万円/㎡、60㎡換算での推定価格は2,422万円です。権太坂の成約㎡単価の中央値67.3万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2020年で、2004年竣工の本物件との築年差が大きいことが要因です。区全体の43.7万円/㎡と比べても低めの水準で、いずれも推定値にとどまります。
この相場の算出方法
横浜市保土ケ谷区横浜市保土ケ谷区権太坂の成約㎡単価の中央値（67.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市保土ケ谷区の実際の成約1,070件から回帰で求めた築1年あたり3.40%です（決定係数 R²=0.499）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市保土ケ谷区権太坂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引74件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
67.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2020年
中央値
保土ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
保土ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランシティ保土ヶ谷 | 2004年 | 29分 | — | 権太坂 | 67.3万円/㎡ |
| クオス保土ヶ谷 | 2003年 | 3分 | 57戸 | 岩井町 | 39.2万円/㎡ |
| 保土ヶ谷パークホームズビサイドステージ | 2002年 | 2分 | 48戸 | 帷子町 | 64.4万円/㎡ |
| クリオ横浜保土ヶ谷 | 2006年 | 6分 | 51戸 | 保土ケ谷町 | 66.3万円/㎡ |
| グレイス保土ヶ谷カーサコリーナ | 2002年 | 12分 | 51戸 | 瀬戸ケ谷町 | 30.1万円/㎡ |
| グランドメゾン保土ヶ谷霞台 | 2000年 | 5分 | 51戸 | 霞台 | 64.4万円/㎡ |
| 保土ヶ谷オークヒルズ１番館 | 2000年 | 18分 | 96戸 | 岩崎町 | 37.1万円/㎡ |
横浜市保土ケ谷区権太坂の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均50.3万円/㎡に対して+34%です。
グランシティ保土ヶ谷の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市保土ケ谷区権太坂1丁目2-12
- 最寄駅
- JR東海道線 保土ケ谷駅 徒歩29分
- 竣工
- 2004年7月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全82戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 権太坂小学校
- 中学校区
- 境木中学校
- 緯度経度
- 35.445618, 139.577591
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 権太坂小学校
- 横浜市保土ケ谷区権太坂2-4-1
- 中学校
- 境木中学校
- 横浜市戸塚区平戸3-48-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランシティ保土ヶ谷から最も近い標準地（約378m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.3万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市保土ケ谷区狩場町７７番４
この標準地の周辺の状況
自動車販売会社等が多い国道沿いの路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立初音が丘小学校小学校302m
- 神奈川県立光陵高等学校高等学校350m
- 横浜市立権太坂小学校小学校520m
- 神奈川県立保土ケ谷支援学校特別支援学校583m
- 横浜市立岩崎小学校小学校847m
保育園・幼稚園
- 初音丘幼稚園幼稚園297m
- 保土ヶ谷幼稚園幼稚園1,071m
- 仲よし幼稚園幼稚園1,222m
- 向原幼稚園幼稚園1,391m
- 立正桜ヶ丘幼稚園幼稚園1,420m
医療機関
- 植木歯科医院歯科診療所・歯科215m
- 保土ヶ谷小柳歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 矯正 歯科 小児 歯科 口腔外科249m
- わかばデンタルクリニック歯科診療所・歯科307m
- 三沢歯科医院歯科診療所・歯科468m
- 光風会 のばら園 医務室診療所・内科 精神科524m
福祉施設
- パン工房ひかりば障害者サービス施設61m
- グッドタイムナーシン グホーム・保土ケ谷有料老人ホーム145m
- ツクイ・サンシャイン 保土ヶ谷有料老人ホーム175m
- バイオレット有料老人ホーム276m
- プレップ サポートセンター保土ヶ谷児童福祉サービス施設298m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランシティ保土ヶ谷のよくある質問
周辺の建物
横浜市保土ケ谷区横浜市保土ケ谷区権太坂の他の建物
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