コスモ保土ヶ谷グリーンプラザ
神奈川県横浜市保土ケ谷区権太坂3丁目3-1
JR東海道線 東戸塚駅 徒歩3分
コスモ保土ヶ谷グリーンプラザは、1985年12月竣工、総戸数94戸、地上5階のRC造マンションです。JR東海道線東戸塚駅から徒歩3分の位置にあり、第１種中高層住居専用地域内で建蔽率60%、容積率150%という低層寄りの規模設定が特徴です。
コスモ保土ヶ谷グリーンプラザの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,422万円
60㎡は横浜市保土ケ谷区権太坂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.4万円/㎡
−8%横浜市保土ケ谷区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築6年が中央値）
推定㎡単価は40.4万円/㎡、60㎡換算で2,422万円が目安です。権太坂の成約㎡単価中央値67.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2020年である点が差の背景にあります。保土ケ谷区の成約からは築1年あたり3.40%の下落が読み取れ、1985年竣工という築年が推定値を区全体の43.7万円/㎡より低くしています。
この相場の算出方法
横浜市保土ケ谷区横浜市保土ケ谷区権太坂の成約㎡単価の中央値（67.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市保土ケ谷区の実際の成約1,070件から回帰で求めた築1年あたり3.40%です（決定係数 R²=0.499）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引74件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
67.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2020年
中央値
東戸塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東戸塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ保土ヶ谷グリーンプラザ | 1985年 | 3分 | — | 権太坂 | 67.3万円/㎡ |
| 保土ヶ谷ダイヤモンドマンション | 1985年 | 3分 | 27戸 | 法泉 | 24.2万円/㎡ |
| いずみプラザ保土ヶ谷壱番館 | 1985年 | 5分 | 88戸 | 権太坂 | 67.3万円/㎡ |
| ダイアパレス保土ケ谷 | 1985年 | 29分 | 55戸 | 今井町 | 25.2万円/㎡ |
| ハイツ東戸塚１号棟 | 1988年 | 15分 | 78戸 | 境木本町 | 55.3万円/㎡ |
| ニックハイム保土ヶ谷第２ | 1981年 | 7分 | 47戸 | 新桜ケ丘 | 13.4万円/㎡ |
| コスモ保土ヶ谷グリ－ンプラザ | 1985年 | 26分 | 96戸 | 権太坂 | 67.3万円/㎡ |
横浜市保土ケ谷区権太坂の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均29.5万円/㎡に対して+128%です。
コスモ保土ヶ谷グリーンプラザの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市保土ケ谷区権太坂3丁目3-1
- 最寄駅
- JR東海道線 東戸塚駅 徒歩3分
- 竣工
- 1985年12月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全94戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 権太坂小学校
- 中学校区
- 境木中学校
- 緯度経度
- 35.437645, 139.572449
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 権太坂小学校
- 横浜市保土ケ谷区権太坂2-4-1
- 中学校
- 境木中学校
- 横浜市戸塚区平戸3-48-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ保土ヶ谷グリーンプラザから最も近い標準地（約88m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.7万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市保土ケ谷区権太坂３丁目４０９番４０
この標準地の周辺の状況
小規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
コスモ保土ヶ谷グリーンプラザのよくある質問
周辺の建物
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