ベリスタタワー東戸塚
神奈川県横浜市戸塚区川上町91-1
JR東海道線 東戸塚駅 徒歩1分
ベリスタタワー東戸塚は、JR東海道線東戸塚駅から徒歩1分に立つ地上26階・地下1階、総戸数187戸のRC造タワーです。竣工は2009年2月で、周辺は中高層の店舗事務所が並ぶ商業地域にあたり、建蔽率80%・容積率400%が指定されています。
ベリスタタワー東戸塚の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,119万円
75㎡は横浜市戸塚区川上町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.9万円/㎡
+22%横浜市戸塚区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は54.9万円/㎡、75㎡換算で推定4,119万円が目安です。川上町の成約は㎡単価中央値39.2万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1984年で、2009年竣工の本物件とは25年の差があります。戸塚区全体の45.2万円/㎡を上回る推定水準は、この築年差が主な要因です。
この相場の算出方法
横浜市戸塚区横浜市戸塚区川上町の成約㎡単価の中央値（39.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市戸塚区の実際の成約1,434件から回帰で求めた築1年あたり3.15%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市戸塚区川上町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引44件を集計しています。
成約価格の中央値
2,650万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
39.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
東戸塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東戸塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベリスタタワー東戸塚 | 2009年 | 1分 | — | 川上町 | 39.2万円/㎡ |
| ＢＥＬＩＳＴＡタワー東戸塚 | 2009年 | 2分 | 187戸 | 川上町 | 39.2万円/㎡ |
| プレミスト東戸塚 | 2009年 | 8分 | 67戸 | 品濃町 | 63.6万円/㎡ |
| ラフィア東戸塚 | 2009年 | 9分 | 53戸 | 前田町 | 50.3万円/㎡ |
| ヴェレーナ戸塚 | 2011年 | 15分 | 95戸 | 上矢部町 | 31.6万円/㎡ |
| フォートンヒルズヴィラコート | 2006年 | 13分 | 206戸 | 上品濃 | 59.3万円/㎡ |
| レーベンハイム東戸塚エスプレイス | 2006年 | 24分 | 74戸 | 平戸 | 27.6万円/㎡ |
横浜市戸塚区川上町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均46.5万円/㎡に対して-16%です。
ベリスタタワー東戸塚の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市戸塚区川上町91-1
- 最寄駅
- JR東海道線 東戸塚駅 徒歩1分
- 竣工
- 2009年2月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全187戸
- 階数
- 地下1階付 地上26階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 川上北小学校
- 中学校区
- 名瀬中学校
- 緯度経度
- 35.430546, 139.555908
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 川上北小学校
- 横浜市戸塚区川上町63-1
- 中学校
- 名瀬中学校
- 横浜市戸塚区名瀬町791-6
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベリスタタワー東戸塚から最も近い標準地（約62m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
60.3万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市戸塚区川上町９０番１外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗事務所等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 湘南医療福祉専門学校専修学校149m
- 横浜市立川上北小学校小学校225m
- 横浜リハビリテーション専門学校専修学校371m
- 横浜保育福祉専門学校専修学校403m
- 横浜市立品濃小学校小学校500m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園ＹＭＣＡ東とつか保育園幼保連携型認定こども園414m
- 幼保連携型認定こども園 ＹＭＣＡ東とつか保育園保育所414m
- 幼保連携型認定こども園みどり幼稚園保育所986m
- 境木幼稚園幼稚園1,135m
- 平戸幼稚園幼稚園1,289m
医療機関
- おおくぼ総合内科クリニック診療所・内科 内科 心療 外科 内科 消化器 内科 循環器 内科 呼吸器 内科 糖尿病 精神科56m
- おくだデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科56m
- 海のこどもクリニック診療所・小児科56m
- 片桐眼科クリニック診療所・眼科56m
- プルメリア歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科69m
福祉施設
- 横浜市戸塚地域療育センター ぴーす東戸塚児童発達支援センター110m
- スマイルプリント障害者サービス施設135m
- パスセンター東戸塚障害者サービス施設137m
- 在宅ホスピス東戸塚有料老人ホーム148m
- ケアハウスゆうあい軽費老人ホーム150m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベリスタタワー東戸塚のよくある質問
周辺の建物
横浜市戸塚区横浜市戸塚区川上町の他の建物
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