ラフィア東戸塚
神奈川県横浜市戸塚区前田町501-13
JR東海道線 東戸塚駅 徒歩9分
ラフィア東戸塚は2009年11月竣工、総戸数53戸、地上7階のRC造マンションです。東海道線東戸塚駅まで徒歩9分で、前田町の中古マンション取引の築年中央値2008年とほぼ同時期の建物です。
ラフィア東戸塚の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,896万円
75㎡は横浜市戸塚区前田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.9万円/㎡
+15%横浜市戸塚区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は51.9万円/㎡で、前田町の成約㎡単価中央値50.3万円/㎡や横浜市戸塚区全体の45.2万円/㎡を上回ります。取引築年中央値2008年に近い築年であることが、区全体より高めの水準につながっていると考えられます。75㎡での推定価格は3,896万円で、いずれも推定値であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市戸塚区横浜市戸塚区前田町の成約㎡単価の中央値（50.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市戸塚区の実際の成約1,434件から回帰で求めた築1年あたり3.15%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市戸塚区前田町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引112件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
50.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
東戸塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東戸塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラフィア東戸塚 | 2009年 | 9分 | — | 前田町 | 50.3万円/㎡ |
| ベリスタタワー東戸塚 | 2009年 | 1分 | 187戸 | 川上町 | 39.2万円/㎡ |
| プレミスト東戸塚 | 2009年 | 8分 | 67戸 | 品濃町 | 63.6万円/㎡ |
| グランドメゾン東戸塚２番館 | 2008年 | 10分 | 206戸 | 前田町 | 50.3万円/㎡ |
| ヴェレーナ戸塚 | 2011年 | 15分 | 95戸 | 上矢部町 | 31.6万円/㎡ |
| フォートンヒルズフェアリーコート | 2006年 | 13分 | 247戸 | 上品濃 | 59.3万円/㎡ |
| レーベンハイム東戸塚エスプレイス | 2006年 | 24分 | 74戸 | 平戸 | 27.6万円/㎡ |
横浜市戸塚区前田町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均44.3万円/㎡に対して+14%です。
ラフィア東戸塚の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市戸塚区前田町501-13
- 最寄駅
- JR東海道線 東戸塚駅 徒歩9分
- 竣工
- 2009年11月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全53戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 川上小学校
- 中学校区
- 秋葉中学校
- 緯度経度
- 35.426071, 139.555557
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 川上小学校
- 横浜市戸塚区秋葉町203-2
- 中学校
- 秋葉中学校
- 横浜市戸塚区秋葉町271-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラフィア東戸塚から最も近い標準地（約156m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.9万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市戸塚区前田町５０３番１外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、マンション等が多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立品濃小学校小学校165m
- 横浜市立川上北小学校小学校355m
- 湘南医療福祉専門学校専修学校433m
- 横浜リハビリテーション専門学校専修学校684m
- 横浜保育福祉専門学校専修学校709m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園ＹＭＣＡ東とつか保育園幼保連携型認定こども園862m
- 幼保連携型認定こども園 ＹＭＣＡ東とつか保育園保育所864m
- 秋葉幼稚園幼稚園1,177m
- 幼保連携型認定こども園みどり幼稚園保育所1,393m
医療機関
- エサシカ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科108m
- 山手クリニック診療所・内科 胃腸科 小児科 産婦人科182m
- 園田皮膚科診療所・皮膚科182m
- 南の街歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科182m
- ＯＣＥＡＮ’Ｓ ＤＥＮＴＡＬ ＣＬＩＮＩＣ歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科 歯科 小児 矯正185m
福祉施設
- エルアス・ビィーアンドキッズ児童福祉サービス施設71m
- 横浜市東戸塚地域ケアプラザ相談所等の施設275m
- 花珠の家ひがしとつ か有料老人ホーム277m
- 横浜市戸塚地域療育センター児童発達支援センター279m
- オレンジスクールピコ 東戸塚教室児童発達支援センター290m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラフィア東戸塚のよくある質問
周辺の建物
横浜市戸塚区横浜市戸塚区前田町の他の建物
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