フォートンヒルズフェアリーコート
神奈川県横浜市戸塚区上品濃16-1
JR東海道線 東戸塚駅 徒歩13分
フォートンヒルズフェアリーコートの相場（推定）
推定相場（78㎡の場合）
4,624万円
78㎡は横浜市戸塚区上品濃で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.3万円/㎡
+31%横浜市戸塚区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
この相場の算出方法
横浜市戸塚区横浜市戸塚区上品濃の成約㎡単価の中央値（59.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市戸塚区の実際の成約1,434件から回帰で求めた築1年あたり3.15%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
4,450万円
専有面積の中央値 78㎡
㎡単価の中央値
59.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
東戸塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東戸塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フォートンヒルズフェアリーコート | 2006年 | 13分 | — | 上品濃 | 59.3万円/㎡ |
| フォートンヒルズゲートコート | 2006年 | 13分 | 167戸 | 上品濃 | 59.3万円/㎡ |
| レーベンハイム東戸塚エスプレイス | 2006年 | 24分 | 74戸 | 平戸 | 27.6万円/㎡ |
| ニューシティ東戸塚タワーズシティパークタワー東戸塚 | 2005年 | 2分 | 348戸 | 品濃町 | 63.6万円/㎡ |
| サンクタス東戸塚オーセントヒルズ | 2005年 | 8分 | 125戸 | 前田町 | 50.3万円/㎡ |
| ブレスタージュ東戸塚ガーデンタウン | 2005年 | 14分 | 101戸 | 川上町 | 39.2万円/㎡ |
| ダイナシティ東戸塚 | 2005年 | 18分 | 53戸 | 名瀬町 | 33.8万円/㎡ |
横浜市戸塚区上品濃の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均42.9万円/㎡に対して+38%です。
フォートンヒルズフェアリーコートの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市戸塚区上品濃16-1
- 最寄駅
- JR東海道線 東戸塚駅 徒歩13分
- 竣工
- 2006年1月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全247戸
- 階数
- 地下1階付 地上16階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 川上北小学校
- 中学校区
- 名瀬中学校
- 緯度経度
- 35.437679, 139.548645
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 川上北小学校
- 横浜市戸塚区川上町63-1
- 中学校
- 名瀬中学校
- 横浜市戸塚区名瀬町791-6
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フォートンヒルズフェアリーコートから最も近い標準地（約469m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
23.0万円/㎡
神奈川県横浜市戸塚区上品濃４番２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 湘南医療大学大学56m
- 横浜市立名瀬中学校中学校620m
- 横浜栄養専門学校専修学校970m
- 横浜市立名瀬小学校小学校1,000m
- 湘南医療福祉専門学校専修学校1,017m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園みどり幼稚園保育所44m
- 幼保連携型認定こども園 ＹＭＣＡ東とつか保育園保育所619m
- 幼保連携型認定こども園ＹＭＣＡ東とつか保育園幼保連携型認定こども園619m
- 名瀬幼稚園幼稚園876m
- 境木幼稚園幼稚園989m
医療機関
- ふれあい東戸塚ホスピタル病院・内科 内科 呼吸器 内科 消化器 内科 循環器 内科 脳神経 内科 糖尿病 内科 腎臓 透析 外科 外科 心臓血管 外科 整形 精神科 皮膚科 泌尿器科 リハビリテーション科125m
- 十愛病院病院・内科 精神科147m
- 特別養護老人ホームしなの森のさと医務室診療所・胃腸科 外科 整形外科266m
- 医療法人社団明芳会 新戸塚病院病院・内科 神経内科 リハビリ科534m
- 川上診療所診療所・内科 皮膚科 小児歯科636m
福祉施設
- シニアホテル東戸塚 サウスウイング有料老人ホーム21m
- 有料老人ホーム シ ニアホテル東戸塚 イーストウイング有料老人ホーム128m
- ヒルズ東戸塚介護保険等の施設148m
- 十愛病院障害者サービス施設168m
- しなの森のさと介護保険等の施設272m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
周辺の建物
横浜市戸塚区横浜市戸塚区上品濃の他の建物
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