ニューシティ東戸塚パークハウス南の街
神奈川県横浜市戸塚区品濃町517-1
JR東海道線 東戸塚駅 徒歩4分（319m）
ニューシティ東戸塚パークハウス南の街は、東戸塚駅から徒歩1分に立つ総戸数122戸、地上9階・地下1階の1995年7月竣工マンションです。周辺は中層の店舗兼事務所ビル等が多い商業地域に位置しています。
ニューシティ東戸塚パークハウス南の街の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
4,631万円
80㎡は横浜市戸塚区品濃町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.9万円/㎡
+28%横浜市戸塚区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は57.9万円/㎡で、横浜市戸塚区品濃町の成約㎡単価の中央値63.6万円/㎡よりやや低い水準です。同じ駅・築年が近い建物では39.2万円/㎡から63.6万円/㎡まで差があり、この建物の推定値はその中間にあたります。あくまで築年・規模から算出した推定値です。
この相場の算出方法
横浜市戸塚区横浜市戸塚区品濃町の成約㎡単価の中央値（63.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市戸塚区の実際の成約1,434件から回帰で求めた築1年あたり3.15%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
買いたい方へ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引211件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
63.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
東戸塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東戸塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ニューシティ東戸塚パークハウス南の街 | 1995年 | 4分 | — | 品濃町 | 63.6万円/㎡ |
| 東戸塚ガーデンハウス１番館 | 1995年 | 8分 | 68戸 | 川上町 | 39.2万円/㎡ |
| ヴィルヌーブ東戸塚 | 1995年 | 16分 | 28戸 | 平戸 | 27.6万円/㎡ |
| 東戸塚パークホームズ参番館 | 1995年 | 24分 | 73戸 | 上矢部町 | 31.6万円/㎡ |
| ニューシティ東戸塚パークハウス丘の街 | 1996年 | 8分 | 112戸 | 品濃町 | 63.6万円/㎡ |
| リーベスト東戸塚 | 1996年 | 14分 | 36戸 | 平戸町 | 34.2万円/㎡ |
| 東戸塚パークホームズ弐番館 | 1994年 | 15分 | 36戸 | 前田町 | 50.3万円/㎡ |
横浜市戸塚区品濃町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均36.6万円/㎡に対して+74%です。
ニューシティ東戸塚パークハウス南の街の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市戸塚区品濃町517-1
- 最寄駅
- JR東海道線 東戸塚駅 徒歩4分（道路距離319m）
- 竣工
- 1995年7月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全122戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約102,066人
- 小学校区
- 品濃小学校
- 中学校区
- 平戸中学校
- 緯度経度
- 35.429157, 139.558289
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 品濃小学校
- 横浜市戸塚区品濃町504-1
- 中学校
- 平戸中学校
- 横浜市戸塚区平戸町993-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ニューシティ東戸塚パークハウス南の街から最も近い標準地（約110m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
49.0万円/㎡
神奈川県横浜市戸塚区品濃町５１４番３外
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼事務所ビル等が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜リハビリテーション専門学校専修学校261m
- 横浜保育福祉専門学校専修学校286m
- 横浜市立品濃小学校小学校339m
- 湘南医療福祉専門学校専修学校354m
- 横浜市立川上北小学校小学校370m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園 ＹＭＣＡ東とつか保育園保育所670m
- 幼保連携型認定こども園ＹＭＣＡ東とつか保育園幼保連携型認定こども園670m
- 平戸幼稚園幼稚園1,131m
- 幼保連携型認定こども園みどり幼稚園保育所1,245m
- 境木幼稚園幼稚園1,256m
医療機関
- 大竹矯正歯科クリニック歯科診療所・矯正歯科42m
- 東戸塚デンタルクリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科52m
- にし眼科クリニック診療所・眼科52m
- 品濃町内科クリニック診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科73m
- オーロラモール眼科クリニック診療所・眼科93m
福祉施設
- オレンジスクールピコ 東戸塚教室児童発達支援センター134m
- 東戸塚地域活動ホームひかり障害者サービス施設179m
- オレンジスクール東戸塚第２教室児童福祉サービス施設197m
- ドムス常盤有料老人ホーム221m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア東戸塚駅前教室児童発達支援センター257m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ニューシティ東戸塚パークハウス南の街のよくある質問
周辺の建物
横浜市戸塚区横浜市戸塚区品濃町の他の建物
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