朝日プラザ東戸塚
神奈川県横浜市戸塚区品濃町538-3
JR東海道線 東戸塚駅 徒歩2分
朝日プラザ東戸塚は、JR東海道線東戸塚駅から徒歩2分の商業地域に建つ、総戸数54戸・地上7階のSRC造マンションです。1987年2月竣工で、鑑定士は周辺を中高層店舗事務所ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域と評価しています。
朝日プラザ東戸塚の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
3,598万円
80㎡は横浜市戸塚区品濃町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.0万円/㎡
±0%横浜市戸塚区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は45.0万円で、80㎡なら3,598万円が目安です。品濃町の成約㎡単価の中央値63.6万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1998年である点が影響しています。同駅で築年が近い1987年〜1988年築の建物は27.6万〜63.6万円/㎡と幅があり、本推定はその中位に位置します。
この相場の算出方法
横浜市戸塚区横浜市戸塚区品濃町の成約㎡単価の中央値（63.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市戸塚区の実際の成約1,434件から回帰で求めた築1年あたり3.15%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市戸塚区品濃町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引211件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
63.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
東戸塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東戸塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ東戸塚 | 1987年 | 2分 | — | 品濃町 | 63.6万円/㎡ |
| ニューシティ東戸塚パークヒルズＡ棟 | 1987年 | 5分 | 12戸 | 品濃町 | 63.6万円/㎡ |
| モアコート戸塚 | 1987年 | 6分 | 135戸 | 上矢部町 | 31.6万円/㎡ |
| シティコープ東戸塚２ | 1987年 | 19分 | 19戸 | 平戸 | 27.6万円/㎡ |
| 緑の街2号棟 | 1988年 | 9分 | 21戸 | 平戸町 | 34.2万円/㎡ |
| 東戸塚第１ハイツ | 1988年 | 17分 | 94戸 | 名瀬町 | 33.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション東戸塚第３ | 1988年 | 18分 | 32戸 | 秋葉町 | 48.6万円/㎡ |
横浜市戸塚区品濃町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均35.1万円/㎡に対して+81%です。
朝日プラザ東戸塚の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市戸塚区品濃町538-3
- 最寄駅
- JR東海道線 東戸塚駅 徒歩2分
- 竣工
- 1987年2月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 東品濃小学校
- 中学校区
- 平戸中学校
- 緯度経度
- 35.431320, 139.557587
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東品濃小学校
- 横浜市戸塚区品濃町559
- 中学校
- 平戸中学校
- 横浜市戸塚区平戸町993-4
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
朝日プラザ東戸塚から最も近い標準地（約47m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
102.0万円/㎡
+5%前年比
神奈川県横浜市戸塚区品濃町５３９番６
この標準地の周辺の状況
中高層店舗事務所ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜リハビリテーション専門学校専修学校216m
- 横浜保育福祉専門学校専修学校247m
- 湘南医療福祉専門学校専修学校324m
- 横浜市立川上北小学校小学校395m
- 横浜市立東品濃小学校小学校412m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園 ＹＭＣＡ東とつか保育園保育所463m
- 幼保連携型認定こども園ＹＭＣＡ東とつか保育園幼保連携型認定こども園464m
- 境木幼稚園幼稚園1,022m
- 幼保連携型認定こども園みどり幼稚園保育所1,031m
- 平戸幼稚園幼稚園1,123m
医療機関
- アリスクリニック診療所・内科 精神科 心療内科 皮膚科 リハビリ科37m
- 医療法人社団 福順会 福田ウイメンズクリニック診療所・産婦人科39m
- 東戸塚アルプス酒井歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科 歯科 矯正39m
- 茂木歯科クリニック歯科診療所・歯科51m
- たなか歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科51m
福祉施設
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア東戸塚駅前教室児童発達支援センター9m
- ドムス常盤有料老人ホーム108m
- オレンジスクール 東戸塚教室児童福祉サービス施設156m
- 横浜市戸塚地域療育センター ぴーす東戸塚児童発達支援センター175m
- スマイルプリント障害者サービス施設177m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
朝日プラザ東戸塚のよくある質問
周辺の建物
横浜市戸塚区横浜市戸塚区品濃町の他の建物
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