シティコープ東戸塚２
神奈川県横浜市戸塚区平戸5丁目1-3
JR東海道線 東戸塚駅 徒歩19分
シティコープ東戸塚２は、1987年3月竣工、総戸数19戸の地上5階RC造マンションです。JR東海道線東戸塚駅から徒歩19分で、駅からの距離は比較対象の建物より離れた位置にあります。19戸という規模は、同じ町名で流通する物件の中でも小規模な部類に入ります。
シティコープ東戸塚２の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,267万円
65㎡は横浜市戸塚区平戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.5万円/㎡
−57%横浜市戸塚区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は19.5万円/㎡、65㎡換算の推定価格は1,267万円です。横浜市戸塚区平戸の成約㎡単価中央値27.6万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1998年で、本物件はそれより11年古い点が差の要因です。区全体の45.2万円/㎡との開きも築年数の影響が大きく、いずれも推定の目安です。
この相場の算出方法
横浜市戸塚区横浜市戸塚区平戸の成約㎡単価の中央値（27.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市戸塚区の実際の成約1,434件から回帰で求めた築1年あたり3.15%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市戸塚区平戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引28件を集計しています。
成約価格の中央値
1,950万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
27.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
東戸塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東戸塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティコープ東戸塚２ | 1987年 | 19分 | — | 平戸 | 27.6万円/㎡ |
| 朝日プラザ東戸塚 | 1987年 | 2分 | 54戸 | 品濃町 | 63.6万円/㎡ |
| モアコート戸塚 | 1987年 | 6分 | 135戸 | 上矢部町 | 31.6万円/㎡ |
| エクレール横浜五番館 | 1987年 | 23分 | 28戸 | 平戸 | 27.6万円/㎡ |
| 緑の街2号棟 | 1988年 | 9分 | 21戸 | 平戸町 | 34.2万円/㎡ |
| 東戸塚第１ハイツ | 1988年 | 17分 | 94戸 | 名瀬町 | 33.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション東戸塚第３ | 1988年 | 18分 | 32戸 | 秋葉町 | 48.6万円/㎡ |
横浜市戸塚区平戸の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均42.3万円/㎡に対して-35%です。
シティコープ東戸塚２の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市戸塚区平戸5丁目1-3
- 最寄駅
- JR東海道線 東戸塚駅 徒歩19分
- 竣工
- 1987年3月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 平戸小学校
- 中学校区
- 境木中学校
- 緯度経度
- 35.427834, 139.569885
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 平戸小学校
- 横浜市戸塚区平戸町542
- 中学校
- 境木中学校
- 横浜市戸塚区平戸3-48-2
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティコープ東戸塚２から最も近い標準地（約243m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.4万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市戸塚区平戸２丁目１６２４番２８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立平戸中学校中学校510m
- 横浜市立平戸台小学校小学校552m
- 横浜市立平戸小学校小学校568m
- 横浜市立六ツ川中学校中学校766m
- 横浜市立六つ川西小学校小学校797m
保育園・幼稚園
- 平戸幼稚園幼稚園591m
医療機関
- 三条歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科16m
- 菅野内科クリニック診療所・内科 内科 呼吸器 内科 循環器 内科 胃腸89m
- 医療法人社団戸塚第一医院診療所・内科 外科 皮膚科 泌尿器科 外科 整形 内科 消化器216m
- 横浜丘の上病院病院・精神科249m
- 五丁目歯科矢野歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科366m
福祉施設
- ニチイホーム 東戸塚有料老人ホーム236m
- りずむ・りよん東戸塚障害者サービス施設427m
- 横浜市平戸地域ケアプラザ相談所等の施設437m
- マーウェーズ児童福祉サービス施設597m
- 元氣ジムＪｒ．東戸塚児童発達支援センター657m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シティコープ東戸塚２のよくある質問
周辺の建物
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