ニューシティ東戸塚南の街
神奈川県横浜市戸塚区品濃町503-1、514-1、515-1
JR東海道線 東戸塚駅 徒歩2分
ニューシティ東戸塚南の街は、JR東海道線東戸塚駅から徒歩2分に立つ総戸数291戸のSRC造マンションです。1982年10月竣工で、地上9階・地下1階という規模を持ちます。駅至近かつ200戸を超える大規模団地型の物件という点が、この一帯では際立ちます。
ニューシティ東戸塚南の街の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
3,073万円
80㎡は横浜市戸塚区品濃町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.4万円/㎡
−15%横浜市戸塚区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は38.4万円/㎡、80㎡換算で推定3,073万円が目安です。品濃町の成約中央値は63.6万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1998年で、本物件はそれより築古にあたります。築1年あたり3.15%の下落率が働くため、町全体や戸塚区の45.2万円/㎡より低い水準に落ち着いています。
この相場の算出方法
横浜市戸塚区横浜市戸塚区品濃町の成約㎡単価の中央値（63.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市戸塚区の実際の成約1,434件から回帰で求めた築1年あたり3.15%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市戸塚区品濃町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引211件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
63.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
東戸塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東戸塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ニューシティ東戸塚南の街 | 1982年 | 2分 | — | 品濃町 | 63.6万円/㎡ |
| ニューシティ東戸塚南の街５号館 | 1982年 | 2分 | 79戸 | 品濃町 | 63.6万円/㎡ |
| ニックハイム保土ヶ谷第３ | 1982年 | 8分 | 49戸 | 平戸 | 27.6万円/㎡ |
| グリーンコーポ東戸塚 | 1982年 | 12分 | 142戸 | 前田町 | 50.3万円/㎡ |
| キャッスル希望 | 1982年 | 16分 | 15戸 | 名瀬町 | 33.8万円/㎡ |
| 平戸町ハイツ | 1981年 | 14分 | 20戸 | 平戸町 | 34.2万円/㎡ |
| ニューキャッスル東戸塚 | 1983年 | 15分 | 30戸 | 秋葉町 | 48.6万円/㎡ |
横浜市戸塚区品濃町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均38.9万円/㎡に対して+64%です。
ニューシティ東戸塚南の街の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市戸塚区品濃町503-1、514-1、515-1
- 最寄駅
- JR東海道線 東戸塚駅 徒歩2分
- 竣工
- 1982年10月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全291戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 品濃小学校
- 中学校区
- 秋葉中学校
- 緯度経度
- 35.426056, 139.556442
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 品濃小学校
- 横浜市戸塚区品濃町504-1
- 中学校
- 秋葉中学校
- 横浜市戸塚区秋葉町271-3
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ニューシティ東戸塚南の街から最も近い標準地（約218m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.9万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市戸塚区前田町５０３番１外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、マンション等が多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立品濃小学校小学校85m
- 横浜市立川上北小学校小学校392m
- 湘南医療福祉専門学校専修学校459m
- 横浜リハビリテーション専門学校専修学校642m
- 横浜保育福祉専門学校専修学校664m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園ＹＭＣＡ東とつか保育園幼保連携型認定こども園886m
- 幼保連携型認定こども園 ＹＭＣＡ東とつか保育園保育所887m
- 秋葉幼稚園幼稚園1,241m
- 幼保連携型認定こども園みどり幼稚園保育所1,430m
- 平戸幼稚園幼稚園1,443m
医療機関
- エサシカ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科124m
- 園田皮膚科診療所・皮膚科142m
- 山手クリニック診療所・内科 胃腸科 小児科 産婦人科142m
- 南の街歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科142m
- ＯＣＥＡＮ’Ｓ ＤＥＮＴＡＬ ＣＬＩＮＩＣ歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科 歯科 小児 矯正224m
福祉施設
- エルアス・ビィーアンドキッズ障害者サービス施設108m
- 花珠の家ひがしとつ か有料老人ホーム197m
- オレンジスクールピコ 東戸塚教室児童発達支援センター256m
- 横浜市東戸塚地域ケアプラザ相談所等の施設293m
- 横浜市戸塚地域療育センター児童発達支援センター295m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ニューシティ東戸塚南の街のよくある質問
周辺の建物
横浜市戸塚区横浜市戸塚区品濃町の他の建物
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