ニューシティ東戸塚ルパルクシエル
神奈川県横浜市戸塚区品濃町535-3
JR東海道線 東戸塚駅 徒歩4分
ニューシティ東戸塚ルパルクシエルは、2002年5月竣工、総戸数335戸、地上32階・地下3階のRC造タワーマンションです。JR東海道線東戸塚駅から徒歩4分で、商業地域に位置します。品濃町の取引住戸の築年中央値1998年より新しい部類に入ります。
ニューシティ東戸塚ルパルクシエルの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
5,776万円
80㎡は横浜市戸塚区品濃町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.2万円/㎡
+60%横浜市戸塚区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は72.2万円/㎡、80㎡換算で推定5,776万円が目安です。品濃町の成約㎡単価中央値63.6万円/㎡、戸塚区全体の45.2万円/㎡をいずれも上回ります。同じ駅で築年が近い建物は27.6万〜63.6万円/㎡に分布し、本建物の推定値はその上限を超える水準です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市戸塚区横浜市戸塚区品濃町の成約㎡単価の中央値（63.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市戸塚区の実際の成約1,434件から回帰で求めた築1年あたり3.15%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
買いたい方へ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引211件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
63.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
東戸塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東戸塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ニューシティ東戸塚ルパルクシエル | 2002年 | 4分 | — | 品濃町 | 63.6万円/㎡ |
| エルステージ東戸塚フォレストテラス | 2002年 | 4分 | 41戸 | 品濃町 | 63.6万円/㎡ |
| ライオンズステージ東戸塚 | 2002年 | 8分 | 60戸 | 前田町 | 50.3万円/㎡ |
| ファーストクラス東戸塚 | 2003年 | 3分 | 30戸 | 川上町 | 39.2万円/㎡ |
| シティウインズ東戸塚エアステージ | 2003年 | 10分 | 73戸 | 平戸町 | 34.2万円/㎡ |
| ユニーブル東戸塚 | 2004年 | 22分 | 116戸 | 平戸 | 27.6万円/㎡ |
| ダイナシティ東戸塚 | 2005年 | 18分 | 53戸 | 名瀬町 | 33.8万円/㎡ |
横浜市戸塚区品濃町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均37.0万円/㎡に対して+72%です。
ニューシティ東戸塚ルパルクシエルの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市戸塚区品濃町535-3
- 最寄駅
- JR東海道線 東戸塚駅 徒歩4分
- 竣工
- 2002年5月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全335戸
- 階数
- 地下3階付 地上32階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 品濃小学校
- 中学校区
- 平戸中学校
- 緯度経度
- 35.430309, 139.561493
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 品濃小学校
- 横浜市戸塚区品濃町504-1
- 中学校
- 平戸中学校
- 横浜市戸塚区平戸町993-4
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ニューシティ東戸塚ルパルクシエルから最も近い標準地（約274m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
47.6万円/㎡
+5%前年比
神奈川県横浜市戸塚区品濃町５２３番１外
この標準地の周辺の状況
マンション、店舗、住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜保育福祉専門学校専修学校142m
- 横浜リハビリテーション専門学校専修学校164m
- 横浜市立東品濃小学校小学校421m
- 横浜市立平戸小学校小学校444m
- 横浜市立品濃小学校小学校590m
保育園・幼稚園
- 平戸幼稚園幼稚園814m
- 幼保連携型認定こども園 ＹＭＣＡ東とつか保育園保育所827m
- 幼保連携型認定こども園ＹＭＣＡ東とつか保育園幼保連携型認定こども園828m
- 境木幼稚園幼稚園1,148m
- 幼保連携型認定こども園みどり幼稚園保育所1,380m
医療機関
- ＡＬＢＡ歯科＆矯正歯科東戸塚歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科 歯科 矯正17m
- 山本内科タワーズ皮膚科診療所・内科 皮膚科45m
- 聖ローザクリニック乳腺外科診療所・外科 乳腺 内科 消化器51m
- ゆかチルドレンズクリニック診療所・小児科51m
- 鈴木耳鼻咽喉科医院診療所・アレルギー科 耳鼻咽喉科51m
福祉施設
- キッズ・ルピナス東戸塚児童発達支援センター120m
- 医心館 東戸塚有料老人ホーム136m
- 放課後等デイサービスｅｎ東戸塚児童福祉サービス施設178m
- ドムス常盤有料老人ホーム264m
- オレンジスクール東戸塚第２教室児童福祉サービス施設343m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ニューシティ東戸塚ルパルクシエルのよくある質問
周辺の建物
横浜市戸塚区横浜市戸塚区品濃町の他の建物
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