エルステージ東戸塚フォレストテラス
神奈川県横浜市戸塚区品濃町881-10
JR東海道線 東戸塚駅 徒歩4分
エルステージ東戸塚フォレストテラスは、JR東海道線東戸塚駅から徒歩4分に建つ総戸数41戸のRC造マンションです。2002年7月竣工で、地上7階・地下2階という丘陵地形に合わせた構成を持ちます。品濃町の取引住戸の築年中央値1998年より新しい部類に入ります。
エルステージ東戸塚フォレストテラスの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
5,776万円
80㎡は横浜市戸塚区品濃町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.2万円/㎡
+60%横浜市戸塚区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は72.2万円で、80㎡なら推定価格は5,776万円です。品濃町の㎡単価中央値63.6万円、戸塚区全体の45.2万円をいずれも上回ります。駅徒歩4分の距離と、町内の取引中央値より新しい竣工年が推定値を押し上げる形です。同じ駅で2002年築のニューシティ東戸塚ルパルクシエルは63.6万円、ライオンズステージ東戸塚は50.3万円で、これらより高い水準の目安になります。
この相場の算出方法
横浜市戸塚区横浜市戸塚区品濃町の成約㎡単価の中央値（63.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市戸塚区の実際の成約1,434件から回帰で求めた築1年あたり3.15%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引211件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
63.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
東戸塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東戸塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エルステージ東戸塚フォレストテラス | 2002年 | 4分 | — | 品濃町 | 63.6万円/㎡ |
| ニューシティ東戸塚ルパルクシエル | 2002年 | 4分 | 335戸 | 品濃町 | 63.6万円/㎡ |
| ライオンズステージ東戸塚 | 2002年 | 8分 | 60戸 | 前田町 | 50.3万円/㎡ |
| ファーストクラス東戸塚 | 2003年 | 3分 | 30戸 | 川上町 | 39.2万円/㎡ |
| シティウインズ東戸塚エアステージ | 2003年 | 10分 | 73戸 | 平戸町 | 34.2万円/㎡ |
| ユニーブル東戸塚 | 2004年 | 22分 | 116戸 | 平戸 | 27.6万円/㎡ |
| ダイナシティ東戸塚 | 2005年 | 18分 | 53戸 | 名瀬町 | 33.8万円/㎡ |
横浜市戸塚区品濃町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均37.0万円/㎡に対して+72%です。
エルステージ東戸塚フォレストテラスの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市戸塚区品濃町881-10
- 最寄駅
- JR東海道線 東戸塚駅 徒歩4分
- 竣工
- 2002年7月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地下2階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 川上北小学校
- 中学校区
- 名瀬中学校
- 緯度経度
- 35.433479, 139.554504
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 川上北小学校
- 横浜市戸塚区川上町63-1
- 中学校
- 名瀬中学校
- 横浜市戸塚区名瀬町791-6
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エルステージ東戸塚フォレストテラスから最も近い標準地（約262m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
23.0万円/㎡
神奈川県横浜市戸塚区上品濃４番２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 湘南医療福祉専門学校専修学校402m
- 横浜市立川上北小学校小学校491m
- 横浜リハビリテーション専門学校専修学校561m
- 横浜市立東品濃小学校小学校563m
- 横浜保育福祉専門学校専修学校586m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園 ＹＭＣＡ東とつか保育園保育所108m
- 幼保連携型認定こども園ＹＭＣＡ東とつか保育園幼保連携型認定こども園110m
- 幼保連携型認定こども園みどり幼稚園保育所663m
- 境木幼稚園幼稚園875m
- 名瀬幼稚園幼稚園1,256m
医療機関
- 古川東戸塚クリニック診療所・内科70m
- 東戸塚こども発達クリニック診療所・小児科 精神科195m
- なぎクリニック診療所・精神科 内科 心療233m
- 医療法人社団善仁会 東戸塚第一クリニック診療所・内科 人工透析233m
- おくだデンタルクリニック 第二診療所歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科233m
福祉施設
- すいとぴー東戸塚有料老人ホーム71m
- クラシックレジデンス 東戸塚有料老人ホーム106m
- コペルプラス 東戸塚教室児童発達支援センター192m
- スマイルプリント障害者サービス施設221m
- 横浜市戸塚地域療育センター ぴーす東戸塚児童発達支援センター243m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エルステージ東戸塚フォレストテラスのよくある質問
周辺の建物
横浜市戸塚区横浜市戸塚区品濃町の他の建物
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