キャッスル希望
神奈川県横浜市戸塚区名瀬町764-11
JR東海道線 東戸塚駅 徒歩17分（1,329m）
キャッスル希望は、横浜市戸塚区名瀬町に1982年6月に竣工した地上4階・総戸数15戸のRC造マンションです。同じ町名で取引された住戸の築年中央値1989年より古く、15戸という小規模な建物である点が、周辺の物件との主な違いです。
キャッスル希望の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,030万円
75㎡は横浜市戸塚区名瀬町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.1万円/㎡
−40%横浜市戸塚区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は27.1万円/㎡、75㎡換算で推定2,030万円という目安です。名瀬町の㎡単価中央値33.8万円/㎡を下回る水準で、これは取引住戸の築年中央値より7年古いことが影響しています。戸塚区全体の45.2万円/㎡との差も築年による下落分が大きく、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市戸塚区横浜市戸塚区名瀬町の成約㎡単価の中央値（33.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市戸塚区の実際の成約1,434件から回帰で求めた築1年あたり3.15%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市戸塚区名瀬町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引49件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
33.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
東戸塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東戸塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| キャッスル希望 | 1982年 | 17分 | — | 名瀬町 | 33.8万円/㎡ |
| ニューシティ東戸塚南の街 | 1982年 | 7分 | 291戸 | 品濃町 | 63.6万円/㎡ |
| グリーンコーポ東戸塚 | 1982年 | 14分 | 142戸 | 前田町 | 50.3万円/㎡ |
| ニックハイム保土ヶ谷第３ | 1982年 | 22分 | 49戸 | 平戸 | 27.6万円/㎡ |
| エミネンス東戸塚 | 1982年 | 28分 | 41戸 | 名瀬町 | 33.8万円/㎡ |
| 平戸町ハイツ | 1981年 | 16分 | 20戸 | 平戸町 | 34.2万円/㎡ |
| ニューキャッスル東戸塚 | 1983年 | 16分 | 30戸 | 秋葉町 | 48.6万円/㎡ |
横浜市戸塚区名瀬町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均44.9万円/㎡に対して-25%です。
キャッスル希望の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市戸塚区名瀬町764-11
- 最寄駅
- JR東海道線 東戸塚駅 徒歩17分（道路距離1,329m）
- 竣工
- 1982年6月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約102,066人
- 小学校区
- 名瀬小学校
- 中学校区
- 名瀬中学校
- 緯度経度
- 35.427429, 139.543106
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 名瀬小学校
- 横浜市戸塚区名瀬町776
- 中学校
- 名瀬中学校
- 横浜市戸塚区名瀬町791-6
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
キャッスル希望から最も近い標準地（約154m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.8万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市戸塚区名瀬町７８１番２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立川上小学校小学校205m
- 横浜市立名瀬小学校小学校444m
- 横浜市立秋葉小学校小学校702m
- 横浜市立名瀬中学校中学校724m
- 横浜市立秋葉中学校中学校726m
保育園・幼稚園
- 名瀬幼稚園幼稚園685m
- 東台幼稚園幼稚園724m
- 秋葉幼稚園幼稚園892m
- あきば幼保連携型認定こども園幼保連携型認定こども園1,023m
- 幼保連携型認定こども園ＹＭＣＡ東とつか保育園幼保連携型認定こども園1,151m
医療機関
- 和田歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科108m
- 医療法人社団 高松歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 口腔外科 歯科 小児127m
- 井上内科診療所・内科 リウマチ科 内科 消化器 内科 循環器 内科 呼吸器 アレルギー科190m
- ふくろう歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 口腔外科 歯科 矯正 歯科 小児199m
- 中島歯科医院歯科診療所・歯科351m
福祉施設
- 就労継続支援Ｂ型事業所 えん東戸塚障害者サービス施設212m
- えいあんの杜 東戸塚有料老人ホーム222m
- リアンレーヴ東戸塚有料老人ホーム251m
- キッズわんデイサービス東戸塚児童福祉サービス施設384m
- グループホームことりの森介護保険等の施設645m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
キャッスル希望のよくある質問
周辺の建物
横浜市戸塚区横浜市戸塚区名瀬町の他の建物
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