エミネンス東戸塚
神奈川県横浜市戸塚区名瀬町377-1
JR東海道線 東戸塚駅 徒歩28分（2,187m）
エミネンス東戸塚は1982年3月竣工、総戸数41戸、地上6階・地下4階のRC造で、東海道線東戸塚駅から徒歩20分に位置します。名瀬町の中古マンション成約実績（築年中央値1989年）と比べ築年が古めの部類に入ります。
エミネンス東戸塚の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,030万円
75㎡は横浜市戸塚区名瀬町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.1万円/㎡
−40%横浜市戸塚区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は27.1万円/㎡で、名瀬町の成約㎡単価中央値33.8万円/㎡や横浜市戸塚区全体の45.2万円/㎡を下回ります。同じ駅・築年が近い建物の中でも63.6万円/㎡や50.3万円/㎡の事例がある一方、27.6万円/㎡の例もあり幅があります。築年による下落率（築1年あたり3.15%）も踏まえた推定値です。
この相場の算出方法
横浜市戸塚区横浜市戸塚区名瀬町の成約㎡単価の中央値（33.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市戸塚区の実際の成約1,434件から回帰で求めた築1年あたり3.15%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市戸塚区名瀬町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引49件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
33.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
東戸塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東戸塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エミネンス東戸塚 | 1982年 | 28分 | — | 名瀬町 | 33.8万円/㎡ |
| ニューシティ東戸塚南の街５号館 | 1982年 | 7分 | 79戸 | 品濃町 | 63.6万円/㎡ |
| グリーンコーポ東戸塚 | 1982年 | 14分 | 142戸 | 前田町 | 50.3万円/㎡ |
| キャッスル希望 | 1982年 | 17分 | 15戸 | 名瀬町 | 33.8万円/㎡ |
| ニックハイム保土ヶ谷第３ | 1982年 | 22分 | 49戸 | 平戸 | 27.6万円/㎡ |
| 平戸町ハイツ | 1981年 | 16分 | 20戸 | 平戸町 | 34.2万円/㎡ |
| ニューキャッスル東戸塚 | 1983年 | 16分 | 30戸 | 秋葉町 | 48.6万円/㎡ |
横浜市戸塚区名瀬町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均44.9万円/㎡に対して-25%です。
エミネンス東戸塚の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市戸塚区名瀬町377-1
- 最寄駅
- JR東海道線 東戸塚駅 徒歩28分（道路距離2,187m）
- 竣工
- 1982年3月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地下4階付 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約102,066人
- 小学校区
- 秋葉小学校
- 中学校区
- 秋葉中学校
- 緯度経度
- 35.422722, 139.539703
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 秋葉小学校
- 横浜市戸塚区秋葉町392-1
- 中学校
- 秋葉中学校
- 横浜市戸塚区秋葉町271-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エミネンス東戸塚から最も近い標準地（約256m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
16.7万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市戸塚区名瀬町字かふき１７４番２５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
境川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立秋葉小学校小学校473m
- 横浜市立秋葉中学校中学校506m
- 横浜市立川上小学校小学校652m
- 横浜市立名瀬小学校小学校939m
- 横浜市立上矢部小学校小学校1,024m
保育園・幼稚園
- 東台幼稚園幼稚園245m
- あきば幼保連携型認定こども園幼保連携型認定こども園511m
- 秋葉幼稚園幼稚園612m
- 名瀬幼稚園幼稚園1,174m
医療機関
- あくわデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科481m
- 医療法人社団 高松歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 口腔外科 歯科 小児598m
- 井上内科診療所・内科 リウマチ科 内科 消化器 内科 循環器 内科 呼吸器 アレルギー科601m
- ふくろう歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 口腔外科 歯科 矯正 歯科 小児647m
- 戸塚ガ―デン歯科歯科診療所・歯科658m
福祉施設
- リアンレーヴ東戸塚有料老人ホーム386m
- コペルプラス 上矢部教室児童発達支援センター407m
- えいあんの杜 東戸塚有料老人ホーム428m
- 就労継続支援Ｂ型事業所 えん東戸塚障害者サービス施設599m
- 放課後等デイサービスもえぎのクローバー戸塚児童福祉サービス施設625m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エミネンス東戸塚のよくある質問
周辺の建物
横浜市戸塚区横浜市戸塚区名瀬町の他の建物
エミネンス東戸塚の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。