ソフィア戸塚アクアステージ
神奈川県横浜市戸塚区名瀬町237-1
横浜市営地下鉄ブルーライン 戸塚駅 徒歩30分
ソフィア戸塚アクアステージは、横浜市戸塚区名瀬町に建つ総戸数272戸、地上7階のRC造マンションです。2001年8月竣工で、名瀬町で取引された住戸の築年中央値1989年より新しい建物にあたります。戸塚駅からは徒歩30分の距離です。
ソフィア戸塚アクアステージの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,544万円
75㎡は横浜市戸塚区名瀬町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.3万円/㎡
+5%横浜市戸塚区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は47.3万円/㎡で、名瀬町の成約㎡単価の中央値33.8万円/㎡を上回る目安の水準です。差の背景には竣工年の違いがあり、区内の成約1,434件からは築1年あたり3.15%の下落傾向が読み取れます。戸塚区全体の45.2万円/㎡と比べてもやや高い推定です。
この相場の算出方法
横浜市戸塚区横浜市戸塚区名瀬町の成約㎡単価の中央値（33.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市戸塚区の実際の成約1,434件から回帰で求めた築1年あたり3.15%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市戸塚区名瀬町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引49件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
33.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
戸塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ソフィア戸塚アクアステージ | 2001年 | 30分 | — | 名瀬町 | 33.8万円/㎡ |
| リステージ戸塚アヴェニュー | 2001年 | 7分 | 25戸 | 戸塚町 | 45.2万円/㎡ |
| サンクタス戸塚ラフィーネ | 2001年 | 15分 | 48戸 | 吉田町 | 73.3万円/㎡ |
| リーベスト戸塚 | 2000年 | 6分 | 40戸 | 上倉田町 | 53.2万円/㎡ |
| ラムーナ横浜戸塚フォレストリッジA棟 | 2002年 | 22分 | 76戸 | 上矢部町 | 31.6万円/㎡ |
| ゼファーヒルズトゥ横浜戸塚 | 2003年 | 17分 | 143戸 | 矢部町 | 50.9万円/㎡ |
| 戸塚第５ダイヤモンドマンション | 1998年 | 26分 | 27戸 | 汲沢町 | 17.8万円/㎡ |
横浜市戸塚区名瀬町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均45.3万円/㎡に対して-26%です。
ソフィア戸塚アクアステージの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市戸塚区名瀬町237-1
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 戸塚駅 徒歩30分
- 竣工
- 2001年8月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全272戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 秋葉小学校
- 中学校区
- 秋葉中学校
- 緯度経度
- 35.420605, 139.537354
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 秋葉小学校
- 横浜市戸塚区秋葉町392-1
- 中学校
- 秋葉中学校
- 横浜市戸塚区秋葉町271-3
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ソフィア戸塚アクアステージから最も近い標準地（約282m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
13.8万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市戸塚区上矢部町字宮下４１８番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
境川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立秋葉小学校小学校660m
- 横浜市立秋葉中学校中学校686m
- 横浜市立上矢部小学校小学校869m
- 横浜市立川上小学校小学校968m
- 神奈川県立上矢部高等学校高等学校1,113m
保育園・幼稚園
- 東台幼稚園幼稚園287m
- あきば幼保連携型認定こども園幼保連携型認定こども園443m
- 秋葉幼稚園幼稚園726m
- 名瀬幼稚園幼稚園1,438m
- しらかば幼稚園幼稚園1,486m
医療機関
- あくわデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科252m
- ふじばし内科診療所・内科 消化器科 循環器科467m
- 坂口耳鼻咽喉科気管食道科クリニック診療所・アレルギー科 耳鼻咽喉科 気管食道科467m
- 戸塚ガ―デン歯科歯科診療所・歯科478m
- ポーラ化成工業株式会社横浜研究所医務室診療所・内科775m
福祉施設
- ケアプロ２１とつか有料老人ホーム366m
- コペルプラス 上矢部教室児童発達支援センター383m
- 放課後等デイサービスもえぎのクローバー戸塚児童福祉サービス施設426m
- スマイルガーデン障害者サービス施設441m
- グループホーム レオ参番館障害者サービス施設456m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ソフィア戸塚アクアステージのよくある質問
周辺の建物
横浜市戸塚区横浜市戸塚区名瀬町の他の建物
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