ニックハイム戸塚
神奈川県横浜市戸塚区名瀬町26-1
横浜市営地下鉄ブルーライン 戸塚駅 徒歩8分
ニックハイム戸塚は、横浜市戸塚区名瀬町に1981年8月に竣工した総戸数51戸、地上6階のRC造マンションです。戸塚駅から徒歩8分の距離で、周辺は準工業地域に指定され、鑑定士は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域と評価しています。
ニックハイム戸塚の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,967万円
75㎡は横浜市戸塚区名瀬町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.2万円/㎡
−42%横浜市戸塚区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は26.2万円/㎡で、75㎡換算の推定価格は1,967万円です。名瀬町の成約㎡単価の中央値33.8万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1989年で、本건物より新しい住戸が中心のためです。同じ駅の1981年築の建物でも12.6万円/㎡から50.9万円/㎡まで幅があり、あくまで目安の値です。
この相場の算出方法
横浜市戸塚区横浜市戸塚区名瀬町の成約㎡単価の中央値（33.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市戸塚区の実際の成約1,434件から回帰で求めた築1年あたり3.15%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市戸塚区名瀬町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引49件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
33.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
戸塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ニックハイム戸塚 | 1981年 | 8分 | — | 名瀬町 | 33.8万円/㎡ |
| ネオコーポ戸塚 | 1981年 | 1分 | 184戸 | 名瀬町 | 33.8万円/㎡ |
| ハイラーク戸塚 | 1981年 | 10分 | 28戸 | 戸塚町 | 45.2万円/㎡ |
| ファミール戸塚 | 1981年 | 11分 | 90戸 | 原宿 | 12.6万円/㎡ |
| ニューライフ戸塚 | 1981年 | 12分 | 33戸 | 矢部町 | 50.9万円/㎡ |
| パークハイツ戸塚 | 1982年 | 5分 | 18戸 | 上倉田町 | 53.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション戸塚第２ | 1982年 | 6分 | 24戸 | 汲沢町 | 17.8万円/㎡ |
横浜市戸塚区名瀬町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均35.9万円/㎡に対して-6%です。
ニックハイム戸塚の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市戸塚区名瀬町26-1
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 戸塚駅 徒歩8分
- 竣工
- 1981年8月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 秋葉小学校
- 中学校区
- 秋葉中学校
- 緯度経度
- 35.416027, 139.539444
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 秋葉小学校
- 横浜市戸塚区秋葉町392-1
- 中学校
- 秋葉中学校
- 横浜市戸塚区秋葉町271-3
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ニックハイム戸塚から最も近い標準地（約553m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
16.7万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市戸塚区名瀬町字かふき１７４番２５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
境川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立秋葉小学校小学校744m
- 横浜市立秋葉中学校中学校747m
- 横浜市立舞岡中学校中学校862m
- 神奈川県立上矢部高等学校高等学校1,038m
- 横浜市立柏尾小学校小学校1,138m
保育園・幼稚園
- あきば幼保連携型認定こども園保育所299m
- 秋葉幼稚園幼稚園661m
- 東台幼稚園幼稚園824m
- 舞岡幼稚園幼稚園1,228m
- しらかば幼稚園幼稚園1,234m
医療機関
- 坂口耳鼻咽喉科気管食道科クリニック診療所・アレルギー科 耳鼻咽喉科 気管食道科76m
- ふじばし内科診療所・内科 消化器科 循環器科76m
- 戸塚ガ―デン歯科歯科診療所・歯科93m
- 株式会社ブリヂストン横浜診療所診療所・内科 外科301m
- ポーラ化成工業株式会社横浜研究所医務室診療所・内科375m
福祉施設
- スカイホーム湘南介護保険等の施設83m
- グループホーム レオ参番館障害者サービス施設88m
- 放課後等デイサービスもえぎのクローバー戸塚児童福祉サービス施設122m
- スマイルガーデン障害者サービス施設190m
- ケアプロ２１とつか有料老人ホーム570m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ニックハイム戸塚のよくある質問
周辺の建物
横浜市戸塚区横浜市戸塚区名瀬町の他の建物
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