ニューライフ戸塚
神奈川県横浜市戸塚区矢部町969-30
横浜市営地下鉄ブルーライン 戸塚駅 徒歩15分（1,174m）
ニューライフ戸塚は、1981年2月竣工、総戸数33戸の中小規模マンションです。地上6階・地下1階のRC造で、戸塚駅から徒歩12分に位置します。矢部町の取引住戸の築年中央値である1997年より16年古い世代の建物にあたります。
ニューライフ戸塚の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,151万円
70㎡は横浜市戸塚区矢部町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.7万円/㎡
−32%横浜市戸塚区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は30.7万円/㎡、70㎡換算で推定2,151万円が目安です。矢部町の㎡単価中央値50.9万円/㎡、戸塚区全体の45.2万円/㎡を下回る水準で、築年差による下落が主な要因と考えられます。同じ駅の1981年築ではネオコーポ戸塚が33.8万円/㎡、ハイラーク戸塚が45.2万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
横浜市戸塚区横浜市戸塚区矢部町の成約㎡単価の中央値（50.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市戸塚区の実際の成約1,434件から回帰で求めた築1年あたり3.15%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市戸塚区矢部町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引45件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
50.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
戸塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ニューライフ戸塚 | 1981年 | 15分 | — | 矢部町 | 50.9万円/㎡ |
| ニックハイム戸塚 | 1981年 | 26分 | 51戸 | 名瀬町 | 33.8万円/㎡ |
| ハイラーク戸塚 | 1981年 | 33分 | 28戸 | 戸塚町 | 45.2万円/㎡ |
| ファミール戸塚 | 1981年 | 60分 | 90戸 | 原宿 | 12.6万円/㎡ |
| パークハイツ戸塚 | 1982年 | 10分 | 18戸 | 上倉田町 | 53.2万円/㎡ |
| グランメール戸塚 | 1980年 | 21分 | 24戸 | 矢部町 | 50.9万円/㎡ |
| シャンボール戸塚 | 1982年 | 24分 | 46戸 | 柏尾町 | 38.6万円/㎡ |
横浜市戸塚区矢部町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均36.7万円/㎡に対して+39%です。
ニューライフ戸塚の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市戸塚区矢部町969-30
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 戸塚駅 徒歩15分（道路距離1,174m）
- 竣工
- 1981年2月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約196,090人
- 小学校区
- 矢部小学校
- 中学校区
- 戸塚中学校
- 緯度経度
- 35.407692, 139.529770
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 矢部小学校
- 横浜市戸塚区矢部町1698
- 中学校
- 戸塚中学校
- 横浜市戸塚区戸塚町4542
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ニューライフ戸塚から最も近い標準地（約82m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.9万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市戸塚区矢部町字柳作７７１番４５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立矢部小学校小学校594m
- 横浜未来看護専門学校専修学校631m
- 神奈川県立上矢部高等学校高等学校695m
- 横浜市立鳥が丘小学校小学校785m
- 横浜市立戸塚中学校中学校853m
保育園・幼稚園
- 認定こども園 しらかば幼稚園保育所205m
- しらかば幼稚園幼稚園206m
- 幼保連携型認定こども園ひまわり幼稚園幼保連携型認定こども園373m
- 幼保連携型認定こども園みどり幼稚園幼保連携型認定こども園1,371m
医療機関
- 大塚歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科216m
- 医療法人社団三穂会坂西医院泌尿器科診療所・泌尿器科274m
- 戸塚クリニック診療所・内科 内科 循環器 小児科 内科 内分泌 糖尿病294m
- 医療法人社団三穂会 満尾医院 眼科・内科診療所・内科 眼科304m
- 北沢歯科医院歯科診療所・歯科345m
福祉施設
- カンガルーの家障害者サービス施設109m
- グループホームやまぶき介護保険等の施設357m
- みなと障害者サービス施設383m
- クロスハートハイツ矢部１番館障害者サービス施設581m
- 花物語とつか介護保険等の施設678m
文化施設
- 横浜市戸塚図書館図書館1,104m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ニューライフ戸塚のよくある質問
周辺の建物
横浜市戸塚区横浜市戸塚区矢部町の他の建物
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