サンクタス戸塚ラフィーネ
神奈川県横浜市戸塚区吉田町1371-5
横浜市営地下鉄ブルーライン 戸塚駅 徒歩17分（1,317m）
サンクタス戸塚ラフィーネは、2001年5月竣工、総戸数48戸の地上3階建てRC造マンションです。第１種中高層住居専用地域に建ち、容積率150%という低層寄りの規制のもと、3階建てで48戸という横に広がる構成になっています。戸塚駅からは徒歩15分です。
サンクタス戸塚ラフィーネの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,301万円
70㎡は横浜市戸塚区吉田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.2万円/㎡
+4%横浜市戸塚区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は47.2万円で、横浜市戸塚区全体の45.2万円をわずかに上回る水準です。吉田町の成約中央値は73.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2015年であり、2001年築の本物件とは築年差があります。築1年あたり3.15%の下落率を踏まえると、この差が単価の開きにつながります。70㎡換算の推定価格は3,301万円が目安です。
この相場の算出方法
横浜市戸塚区横浜市戸塚区吉田町の成約㎡単価の中央値（73.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市戸塚区の実際の成約1,434件から回帰で求めた築1年あたり3.15%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市戸塚区吉田町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引119件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
73.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
戸塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンクタス戸塚ラフィーネ | 2001年 | 17分 | — | 吉田町 | 73.3万円/㎡ |
| リステージ戸塚アヴェニュー | 2001年 | 9分 | 25戸 | 戸塚町 | 45.2万円/㎡ |
| ソフィア戸塚アクアステージ | 2001年 | 32分 | 272戸 | 名瀬町 | 33.8万円/㎡ |
| サングレイス戸塚イーストコート | 2002年 | 6分 | 40戸 | 吉田町 | 73.3万円/㎡ |
| リーベスト戸塚 | 2000年 | 10分 | 40戸 | 上倉田町 | 53.2万円/㎡ |
| ラムーナ横浜戸塚パークリッジG棟 | 2002年 | 26分 | 30戸 | 上矢部町 | 31.6万円/㎡ |
| ゼファーヒルズトゥ横浜戸塚 | 2003年 | 21分 | 143戸 | 矢部町 | 50.9万円/㎡ |
横浜市戸塚区吉田町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均42.9万円/㎡に対して+71%です。
サンクタス戸塚ラフィーネの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市戸塚区吉田町1371-5
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 戸塚駅 徒歩17分（道路距離1,317m）
- 竣工
- 2001年5月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約196,090人
- 小学校区
- 東戸塚小学校
- 中学校区
- 舞岡中学校
- 緯度経度
- 35.406914, 139.542572
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東戸塚小学校
- 横浜市戸塚区吉田町88
- 中学校
- 舞岡中学校
- 横浜市戸塚区舞岡町226
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンクタス戸塚ラフィーネから最も近い標準地（約340m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.5万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市戸塚区吉田町字横町１０２０番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立舞岡中学校中学校338m
- 横浜未来看護専門学校専修学校590m
- 横浜市立東戸塚小学校小学校692m
- 横浜市立舞岡小学校小学校744m
- 横浜市立大学大学772m
保育園・幼稚園
- 舞岡幼稚園幼稚園838m
- 幼保連携型認定こども園ひまわり幼稚園保育所947m
- 幼保連携型認定こども園 ＹＭＣＡとつか保育園保育所1,099m
- 幼保連携型認定こども園ＹＭＣＡとつか保育園幼保連携型認定こども園1,103m
- しらかば幼稚園幼稚園1,292m
医療機関
- 戸塚いとう内科クリニック診療所・内科 アレルギー科 皮膚科359m
- 馬渕歯科医院歯科診療所・歯科370m
- かくはら歯科クリニック歯科診療所・歯科370m
- うえの小児科クリニック診療所・小児科 アレルギー科418m
- たき整形外科クリニック診療所・外科 整形 リウマチ科 リハビリテーション科419m
福祉施設
- グループホームプルメリア介護保険等の施設200m
- 放課後等デイサービス心音～ころん～児童福祉サービス施設257m
- Ｃｏｃｏｒｐｏｒｔ 横浜戸塚Ｏｆｆｉｃｅ障害者サービス施設571m
- グレイプスフェリシティ戸 塚有料老人ホーム625m
- 横浜市舞岡柏尾地域ケアプラザ相談所等の施設634m
文化施設
- 横浜市戸塚図書館図書館1,334m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンクタス戸塚ラフィーネのよくある質問
周辺の建物
横浜市戸塚区横浜市戸塚区吉田町の他の建物
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