東戸塚パークホームズ弐番館
神奈川県横浜市戸塚区前田町510-20
JR東海道線 東戸塚駅 徒歩15分
東戸塚パークホームズ弐番館は、1994年2月竣工、総戸数36戸の小規模マンションです。地上3階・地下1階のRC造で、第１種低層住居専用地域に位置します。建蔽率50%・容積率80%という制限が、この規模と階数につながっています。
東戸塚パークホームズ弐番館の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,427万円
75㎡は横浜市戸塚区前田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.4万円/㎡
−28%横浜市戸塚区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は32.4万円/㎡、75㎡換算で2,427万円が目安です。前田町の成約中央値は50.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2008年で、1994年竣工の当棟より新しい住戸が中心です。戸塚区では築1年あたり3.15%の下落が確認され、この差が単価の開きに表れています。
この相場の算出方法
横浜市戸塚区横浜市戸塚区前田町の成約㎡単価の中央値（50.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市戸塚区の実際の成約1,434件から回帰で求めた築1年あたり3.15%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市戸塚区前田町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引112件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
50.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
東戸塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東戸塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東戸塚パークホームズ弐番館 | 1994年 | 15分 | — | 前田町 | 50.3万円/㎡ |
| コーラル東戸塚 | 1994年 | 7分 | 26戸 | 品濃町 | 63.6万円/㎡ |
| コムーネ東戸塚 | 1994年 | 8分 | 37戸 | 平戸町 | 34.2万円/㎡ |
| ナイスパークステージ東戸塚 | 1994年 | 22分 | 106戸 | 上矢部町 | 31.6万円/㎡ |
| アークハイム東戸塚 | 1994年 | 28分 | 45戸 | 平戸 | 27.6万円/㎡ |
| 東戸塚ガーデンハウス２番館 | 1995年 | 10分 | 21戸 | 川上町 | 39.2万円/㎡ |
| シーアイコート東戸塚 | 1993年 | 15分 | 45戸 | 前田町 | 50.3万円/㎡ |
横浜市戸塚区前田町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均39.2万円/㎡に対して+28%です。
東戸塚パークホームズ弐番館の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市戸塚区前田町510-20
- 最寄駅
- JR東海道線 東戸塚駅 徒歩15分
- 竣工
- 1994年2月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 小学校区
- 川上小学校
- 中学校区
- 秋葉中学校
- 緯度経度
- 35.425514, 139.549515
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 川上小学校
- 横浜市戸塚区秋葉町203-2
- 中学校
- 秋葉中学校
- 横浜市戸塚区秋葉町271-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東戸塚パークホームズ弐番館から最も近い標準地（約143m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.3万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市戸塚区前田町５１８番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立川上小学校小学校416m
- 横浜市立川上北小学校小学校581m
- 横浜市立秋葉中学校中学校648m
- 横浜市立秋葉小学校小学校652m
- 湘南医療福祉専門学校専修学校661m
保育園・幼稚園
- 秋葉幼稚園幼稚園761m
- 幼保連携型認定こども園ＹＭＣＡ東とつか保育園幼保連携型認定こども園962m
- 幼保連携型認定こども園 ＹＭＣＡ東とつか保育園保育所965m
- あきば幼保連携型認定こども園幼保連携型認定こども園1,087m
- 名瀬幼稚園幼稚園1,178m
医療機関
- オザサ歯科医院歯科診療所・歯科200m
- ツツミデンタルスタジオ歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科294m
- 東戸塚クリニック診療所・内科 小児科301m
- 風早内科クリニック診療所・内科 消化器科393m
- 和田医院診療所・内科 内科 循環器 小児科447m
福祉施設
- 有料老人ホーム サ ニーライフ東戸塚有料老人ホーム223m
- キッズわんデイサービス東戸塚児童福祉サービス施設267m
- グリーンワーフ東戸塚介護保険等の施設407m
- エルアス・ビィーアンドキッズ児童福祉サービス施設563m
- 横浜市東戸塚地域ケアプラザ相談所等の施設629m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東戸塚パークホームズ弐番館のよくある質問
周辺の建物
横浜市戸塚区横浜市戸塚区前田町の他の建物
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