コムーネ東戸塚
神奈川県横浜市戸塚区平戸町552-3
JR東海道線 東戸塚駅 徒歩14分（1,050m）
コムーネ東戸塚は、JR東海道線東戸塚駅から徒歩8分の丘陵地に建つ、地上9階・総戸数37戸のRC造マンションです。1994年10月竣工で、100戸を超える大規模物件とは異なり、1フロアあたりの住戸数が少ない構成です。横浜市立平戸小学校まで162mという近さも特徴です。
コムーネ東戸塚の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
3,204万円
80㎡は横浜市戸塚区平戸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.0万円/㎡
−11%横浜市戸塚区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は40.0万円/㎡、80㎡換算で3,204万円が目安です。平戸町の成約は㎡単価中央値34.2万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1989年で、本建物より築古の住戸を多く含みます。一方で戸塚区全体の45.2万円/㎡は下回り、築年による下落分が反映された水準です。
この相場の算出方法
横浜市戸塚区横浜市戸塚区平戸町の成約㎡単価の中央値（34.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市戸塚区の実際の成約1,434件から回帰で求めた築1年あたり3.15%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市戸塚区平戸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
2,850万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
34.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
東戸塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東戸塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コムーネ東戸塚 | 1994年 | 14分 | — | 平戸町 | 34.2万円/㎡ |
| シティホームズ東戸塚 | 1994年 | 9分 | 92戸 | 品濃町 | 63.6万円/㎡ |
| 東戸塚パークホームズ弐番館 | 1994年 | 15分 | 36戸 | 前田町 | 50.3万円/㎡ |
| クレストコート東戸塚２ | 1994年 | 21分 | 24戸 | 平戸町 | 34.2万円/㎡ |
| ナイスパークステージ東戸塚 | 1994年 | 25分 | 106戸 | 上矢部町 | 31.6万円/㎡ |
| アークハイム東戸塚 | 1994年 | 29分 | 45戸 | 平戸 | 27.6万円/㎡ |
| ニューシティ東戸塚ガーデンハウス壱番館 | 1995年 | 8分 | 68戸 | 川上町 | 39.2万円/㎡ |
横浜市戸塚区平戸町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均42.5万円/㎡に対して-19%です。
コムーネ東戸塚の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市戸塚区平戸町552-3
- 最寄駅
- JR東海道線 東戸塚駅 徒歩14分（道路距離1,050m）
- 竣工
- 1994年10月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- RC
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約102,066人
- 小学校区
- 平戸小学校
- 中学校区
- 平戸中学校
- 緯度経度
- 35.425995, 139.562241
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 平戸小学校
- 横浜市戸塚区平戸町542
- 中学校
- 平戸中学校
- 横浜市戸塚区平戸町993-4
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コムーネ東戸塚から最も近い標準地（約327m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
47.6万円/㎡
+5%前年比
神奈川県横浜市戸塚区品濃町５２３番１外
この標準地の周辺の状況
マンション、店舗、住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立平戸小学校小学校162m
- 横浜市立平戸中学校中学校330m
- 横浜市立品濃小学校小学校442m
- 横浜保育福祉専門学校専修学校598m
- 横浜リハビリテーション専門学校専修学校602m
保育園・幼稚園
- 平戸幼稚園幼稚園1,048m
- 幼保連携型認定こども園 ＹＭＣＡ東とつか保育園保育所1,171m
- 幼保連携型認定こども園ＹＭＣＡ東とつか保育園幼保連携型認定こども園1,171m
医療機関
- 聖マリアクリニック本院診療所・内科 漢方 小児科 産科 婦人科 麻酔科294m
- いくた歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科 歯科 矯正300m
- 東戸塚糖尿病内科クリニック診療所・内科 内科 糖尿病300m
- 東戸塚こもれびキッズクリニック診療所・小児科349m
- ポプラ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科349m
福祉施設
- オレンジスクール東戸塚第２教室児童福祉サービス施設312m
- 放課後等デイサービスｅｎ東戸塚児童福祉サービス施設325m
- 花珠の家ひがしとつ か有料老人ホーム329m
- りずむ・りよん東戸塚障害者サービス施設343m
- キッズ・ルピナス東戸塚児童発達支援センター443m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コムーネ東戸塚のよくある質問
周辺の建物
横浜市戸塚区横浜市戸塚区平戸町の他の建物
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