ナイスパークステージ東戸塚
神奈川県横浜市戸塚区上矢部町972-1
JR東海道線 東戸塚駅 徒歩22分
ナイスパークステージ東戸塚は、1994年8月竣工、総戸数106戸、地上11階のSRC造マンションです。JR東海道線東戸塚駅から徒歩22分と駅からは離れ、第１種住居地域に位置します。周辺は一般住宅にアパート等が混在する住宅地域です。
ナイスパークステージ東戸塚の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,088万円
75㎡は横浜市戸塚区上矢部町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.8万円/㎡
−38%横浜市戸塚区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は27.8万円/㎡、75㎡換算で推定価格2,088万円が目安です。上矢部町の成約㎡単価の中央値31.6万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値1998年に対し本物件は1994年築で、築年差が単価差の一因と読めます。東戸塚駅の1994年築ではアークハイム東戸塚の27.6万円/㎡が近い水準です。
この相場の算出方法
横浜市戸塚区横浜市戸塚区上矢部町の成約㎡単価の中央値（31.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市戸塚区の実際の成約1,434件から回帰で求めた築1年あたり3.15%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市戸塚区上矢部町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引115件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
31.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
東戸塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東戸塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ナイスパークステージ東戸塚 | 1994年 | 22分 | — | 上矢部町 | 31.6万円/㎡ |
| コーラル東戸塚 | 1994年 | 7分 | 26戸 | 品濃町 | 63.6万円/㎡ |
| コムーネ東戸塚 | 1994年 | 8分 | 37戸 | 平戸町 | 34.2万円/㎡ |
| 東戸塚パークホームズ弐番館 | 1994年 | 15分 | 36戸 | 前田町 | 50.3万円/㎡ |
| アークハイム東戸塚 | 1994年 | 28分 | 45戸 | 平戸 | 27.6万円/㎡ |
| ニューシティ東戸塚ガーデンハウス壱番館 | 1995年 | 10分 | 68戸 | 川上町 | 39.2万円/㎡ |
| 東戸塚パークホームズ参番館 | 1995年 | 20分 | 73戸 | 上矢部町 | 31.6万円/㎡ |
横浜市戸塚区上矢部町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均43.0万円/㎡に対して-27%です。
ナイスパークステージ東戸塚の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市戸塚区上矢部町972-1
- 最寄駅
- JR東海道線 東戸塚駅 徒歩22分
- 竣工
- 1994年8月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全106戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 名瀬小学校
- 中学校区
- 名瀬中学校
- 緯度経度
- 35.425705, 139.538849
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 名瀬小学校
- 横浜市戸塚区名瀬町776
- 中学校
- 名瀬中学校
- 横浜市戸塚区名瀬町791-6
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ナイスパークステージ東戸塚から最も近い標準地（約392m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
13.8万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市戸塚区上矢部町字宮下４１８番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立川上小学校小学校576m
- 横浜市立名瀬小学校小学校633m
- 横浜市立秋葉小学校小学校720m
- 横浜市立秋葉中学校中学校753m
- 横浜市立上矢部小学校小学校974m
保育園・幼稚園
- 東台幼稚園幼稚園325m
- あきば幼保連携型認定こども園幼保連携型認定こども園851m
- 名瀬幼稚園幼稚園855m
- 秋葉幼稚園幼稚園893m
医療機関
- 井上内科診療所・内科 リウマチ科 内科 消化器 内科 循環器 内科 呼吸器 アレルギー科329m
- 医療法人社団 高松歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 口腔外科 歯科 小児356m
- ふくろう歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 口腔外科 歯科 矯正 歯科 小児370m
- 和田歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科474m
- あくわデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科619m
福祉施設
- リアンレーヴ東戸塚有料老人ホーム190m
- えいあんの杜 東戸塚有料老人ホーム210m
- 就労継続支援Ｂ型事業所 えん東戸塚障害者サービス施設317m
- コペルプラス 上矢部教室児童発達支援センター391m
- グループホームことりの森介護保険等の施設413m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ナイスパークステージ東戸塚のよくある質問
周辺の建物
横浜市戸塚区横浜市戸塚区上矢部町の他の建物
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