コーラル東戸塚
神奈川県横浜市戸塚区品濃町534-6
JR東海道線 東戸塚駅 徒歩9分（645m）
コーラル東戸塚は、JR東海道線東戸塚駅から徒歩7分に立つ総戸数26戸、地上5階のRC造マンションです。1994年6月竣工で、同じ駅で築年が近い建物が多く並ぶ中、5階建て26戸という小規模な構成が特徴です。用途地域は準住居地域にあたります。
コーラル東戸塚の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
4,487万円
80㎡は横浜市戸塚区品濃町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.1万円/㎡
+24%横浜市戸塚区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は56.1万円/㎡、80㎡換算で推定4,487万円が目安です。品濃町の成約は㎡単価中央値63.6万円/㎡で、取引住戸の築年中央値が1998年のため、1994年竣工の本建物は築年の差だけ下方に位置します。一方で戸塚区全体の45.2万円/㎡は上回る水準です。
この相場の算出方法
横浜市戸塚区横浜市戸塚区品濃町の成約㎡単価の中央値（63.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市戸塚区の実際の成約1,434件から回帰で求めた築1年あたり3.15%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市戸塚区品濃町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引211件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
63.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
東戸塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東戸塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コーラル東戸塚 | 1994年 | 9分 | — | 品濃町 | 63.6万円/㎡ |
| シティホームズ東戸塚 | 1994年 | 9分 | 92戸 | 品濃町 | 63.6万円/㎡ |
| コムーネ東戸塚 | 1994年 | 14分 | 37戸 | 平戸町 | 34.2万円/㎡ |
| 東戸塚パークホームズ弐番館 | 1994年 | 15分 | 36戸 | 前田町 | 50.3万円/㎡ |
| ナイスパークステージ東戸塚 | 1994年 | 25分 | 106戸 | 上矢部町 | 31.6万円/㎡ |
| アークハイム東戸塚 | 1994年 | 29分 | 45戸 | 平戸 | 27.6万円/㎡ |
| ニューシティ東戸塚ガーデンハウス壱番館 | 1995年 | 8分 | 68戸 | 川上町 | 39.2万円/㎡ |
横浜市戸塚区品濃町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均36.6万円/㎡に対して+74%です。
コーラル東戸塚の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市戸塚区品濃町534-6
- 最寄駅
- JR東海道線 東戸塚駅 徒歩9分（道路距離645m）
- 竣工
- 1994年6月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約102,066人
- 小学校区
- 平戸小学校
- 中学校区
- 平戸中学校
- 緯度経度
- 35.430370, 139.562912
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 平戸小学校
- 横浜市戸塚区平戸町542
- 中学校
- 平戸中学校
- 横浜市戸塚区平戸町993-4
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コーラル東戸塚から最も近い標準地（約329m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.5万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市戸塚区平戸４丁目１７４０番８０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜保育福祉専門学校専修学校252m
- 横浜リハビリテーション専門学校専修学校280m
- 横浜市立平戸小学校小学校407m
- 横浜市立東品濃小学校小学校455m
- 横浜市立平戸中学校中学校660m
保育園・幼稚園
- 平戸幼稚園幼稚園694m
- 幼保連携型認定こども園 ＹＭＣＡ東とつか保育園保育所941m
- 幼保連携型認定こども園ＹＭＣＡ東とつか保育園幼保連携型認定こども園942m
- 境木幼稚園幼稚園1,174m
- 幼保連携型認定こども園みどり幼稚園保育所1,484m
医療機関
- 髙橋整形外科クリニック診療所・リウマチ科 整形外科 リハビリ科84m
- 聖ローザクリニック乳腺外科診療所・外科 乳腺 内科 消化器84m
- 聖ローザクリニックタワーズ診療所・産婦人科84m
- 鈴木耳鼻咽喉科医院診療所・アレルギー科 耳鼻咽喉科84m
- ゆかチルドレンズクリニック診療所・小児科84m
福祉施設
- 医心館 東戸塚有料老人ホーム7m
- キッズ・ルピナス東戸塚児童発達支援センター48m
- 放課後等デイサービスｅｎ東戸塚児童福祉サービス施設168m
- ドムス常盤有料老人ホーム386m
- オレンジスクール東戸塚第２教室児童福祉サービス施設429m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コーラル東戸塚のよくある質問
周辺の建物
横浜市戸塚区横浜市戸塚区品濃町の他の建物
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