ニューシティ東戸塚パークヒルズＥ棟
神奈川県横浜市戸塚区品濃町553-1
JR東海道線 東戸塚駅 徒歩5分（356m）
ニューシティ東戸塚パークヒルズＥ棟は1985年11月竣工、総戸数12戸・地上4階のRC造マンションです。東戸塚駅徒歩6分で、駅前は中高層店舗事務所ビルが建ち並ぶ商業地域に位置します。
ニューシティ東戸塚パークヒルズＥ棟の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
3,378万円
80㎡は横浜市戸塚区品濃町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.2万円/㎡
−6%横浜市戸塚区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は42.2万円/㎡で、横浜市戸塚区全体の45.2万円/㎡をやや下回ります。品濃町の成約中央値は63.6万円/㎡・築1998年で、本棟は1985年築のため築古分が単価に反映されているとみられます。同じ1985年築の周辺建物では33.8万〜39.2万円/㎡の例もあり、築年が近い建物間でも差があります。
この相場の算出方法
横浜市戸塚区横浜市戸塚区品濃町の成約㎡単価の中央値（63.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市戸塚区の実際の成約1,434件から回帰で求めた築1年あたり3.15%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引211件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
63.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
東戸塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東戸塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ニューシティ東戸塚パークヒルズＥ棟 | 1985年 | 5分 | — | 品濃町 | 63.6万円/㎡ |
| ニューシティ東戸塚パークヒルズＦ棟 | 1985年 | 5分 | 12戸 | 品濃町 | 63.6万円/㎡ |
| 東戸塚フラワーマンション | 1985年 | 9分 | 19戸 | 平戸町 | 34.2万円/㎡ |
| シティコープ東戸塚 | 1985年 | 17分 | 25戸 | 名瀬町 | 33.8万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス東戸塚 | 1985年 | 45分 | 56戸 | 川上町 | 39.2万円/㎡ |
| 東戸塚グリーンハイツ | 1984年 | 20分 | 71戸 | 上柏尾町 | 25.3万円/㎡ |
| 藤和ライブタウン東戸塚 | 1986年 | 22分 | 14戸 | 秋葉町 | 48.6万円/㎡ |
横浜市戸塚区品濃町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均36.2万円/㎡に対して+76%です。
ニューシティ東戸塚パークヒルズＥ棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市戸塚区品濃町553-1
- 最寄駅
- JR東海道線 東戸塚駅 徒歩5分（道路距離356m）
- 竣工
- 1985年11月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約102,066人
- 小学校区
- 東品濃小学校
- 中学校区
- 平戸中学校
- 緯度経度
- 35.431187, 139.560852
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東品濃小学校
- 横浜市戸塚区品濃町559
- 中学校
- 平戸中学校
- 横浜市戸塚区平戸町993-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ニューシティ東戸塚パークヒルズＥ棟から最も近い標準地（約326m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
102.0万円/㎡
+5%前年比
神奈川県横浜市戸塚区品濃町５３９番６
この標準地の周辺の状況
中高層店舗事務所ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜保育福祉専門学校専修学校50m
- 横浜リハビリテーション専門学校専修学校83m
- 横浜市立東品濃小学校小学校317m
- 横浜市立平戸小学校小学校557m
- 湘南医療福祉専門学校専修学校595m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園 ＹＭＣＡ東とつか保育園保育所734m
- 幼保連携型認定こども園ＹＭＣＡ東とつか保育園幼保連携型認定こども園735m
- 平戸幼稚園幼稚園837m
- 境木幼稚園幼稚園1,042m
- 幼保連携型認定こども園みどり幼稚園保育所1,278m
医療機関
- 森山歯科医院歯科診療所・歯科 小児 歯科93m
- 山本内科タワーズ皮膚科診療所・内科 皮膚科118m
- ＡＬＢＡ歯科＆矯正歯科東戸塚歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科 歯科 矯正128m
- ゆかチルドレンズクリニック診療所・小児科129m
- 鈴木耳鼻咽喉科医院診療所・アレルギー科 耳鼻咽喉科129m
福祉施設
- ドムス常盤有料老人ホーム191m
- 医心館 東戸塚有料老人ホーム214m
- キッズ・ルピナス東戸塚児童発達支援センター219m
- 放課後等デイサービスｅｎ東戸塚児童福祉サービス施設291m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア東戸塚駅前教室児童発達支援センター296m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ニューシティ東戸塚パークヒルズＥ棟のよくある質問
周辺の建物
横浜市戸塚区横浜市戸塚区品濃町の他の建物
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