東戸塚ガーデンハウス
神奈川県横浜市戸塚区川上町411-6
JR東海道線 東戸塚駅 徒歩10分
東戸塚ガーデンハウスは1995年6月竣工、総戸数89戸のRC造マンションで、地上7階・地下1階の規模です。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率40%・容積率80%という低層中心の環境に建つ点が、同じ東戸塚駅圏の物件との違いです。
東戸塚ガーデンハウスの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,119万円
75㎡は横浜市戸塚区川上町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.9万円/㎡
+22%横浜市戸塚区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は54.9万円/㎡、75㎡換算で推定4,119万円が目安です。川上町の成約中央値は39.2万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1984年で、本物件より11年古い住戸が集計に含まれます。戸塚区全体の45.2万円/㎡を上回る水準は、この築年差が要因と見られます。
この相場の算出方法
横浜市戸塚区横浜市戸塚区川上町の成約㎡単価の中央値（39.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市戸塚区の実際の成約1,434件から回帰で求めた築1年あたり3.15%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市戸塚区川上町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引44件を集計しています。
成約価格の中央値
2,650万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
39.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
東戸塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東戸塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東戸塚ガーデンハウス | 1995年 | 10分 | — | 川上町 | 39.2万円/㎡ |
| ニューシティ東戸塚パークハウス南の街 | 1995年 | 1分 | 122戸 | 品濃町 | 63.6万円/㎡ |
| 東戸塚ガーデンハウス１番館 | 1995年 | 10分 | 68戸 | 川上町 | 39.2万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ東戸塚２ | 1995年 | 17分 | 45戸 | 平戸 | 27.6万円/㎡ |
| 東戸塚パークホームズ参番館 | 1995年 | 20分 | 73戸 | 上矢部町 | 31.6万円/㎡ |
| コムーネ東戸塚 | 1994年 | 8分 | 37戸 | 平戸町 | 34.2万円/㎡ |
| 東戸塚パークホームズ弐番館 | 1994年 | 15分 | 36戸 | 前田町 | 50.3万円/㎡ |
横浜市戸塚区川上町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均41.5万円/㎡に対して-5%です。
東戸塚ガーデンハウスの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市戸塚区川上町411-6
- 最寄駅
- JR東海道線 東戸塚駅 徒歩10分
- 竣工
- 1995年6月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全89戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
- 小学校区
- 川上北小学校
- 中学校区
- 名瀬中学校
- 緯度経度
- 35.427986, 139.551361
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 川上北小学校
- 横浜市戸塚区川上町63-1
- 中学校
- 名瀬中学校
- 横浜市戸塚区名瀬町791-6
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東戸塚ガーデンハウスから最も近い標準地（約188m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
30.7万円/㎡
+6%前年比
神奈川県横浜市戸塚区川上町字大豆田１２１番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立川上北小学校小学校285m
- 湘南医療福祉専門学校専修学校352m
- 横浜市立品濃小学校小学校579m
- 横浜市立川上小学校小学校587m
- 横浜リハビリテーション専門学校専修学校851m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園ＹＭＣＡ東とつか保育園幼保連携型認定こども園648m
- 幼保連携型認定こども園 ＹＭＣＡ東とつか保育園保育所651m
- 幼保連携型認定こども園みどり幼稚園保育所1,068m
- 秋葉幼稚園幼稚園1,083m
- 名瀬幼稚園幼稚園1,134m
医療機関
- 風早内科クリニック診療所・内科 消化器科97m
- 東戸塚ホームケアクリニック診療所・内科 外科160m
- 小野歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科193m
- 東戸塚クリニック診療所・内科 小児科194m
- ＯＣＥＡＮ’Ｓ ＤＥＮＴＡＬ ＣＬＩＮＩＣ歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科 歯科 小児 矯正325m
福祉施設
- グリーンワーフ東戸塚介護保険等の施設103m
- 有料老人ホーム サ ニーライフ東戸塚有料老人ホーム280m
- ケアハウスゆうあい軽費老人ホーム352m
- 在宅ホスピス東戸塚有料老人ホーム353m
- 横浜市戸塚地域療育センター児童発達支援センター369m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東戸塚ガーデンハウスのよくある質問
周辺の建物
横浜市戸塚区横浜市戸塚区川上町の他の建物
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