グリーンハイツ保土ヶ谷
神奈川県横浜市保土ケ谷区岩井町3-1
JR東海道線 保土ケ谷駅 徒歩3分
グリーンハイツ保土ヶ谷は、JR東海道線 保土ケ谷駅から徒歩3分の近隣商業地域に建つ、総戸数14戸・地上4階のRC造マンションです。1982年1月竣工で、周辺は小売店舗等が建ち並ぶ駅に近い商業地域と鑑定されています。戸数14戸という小規模な建物です。
グリーンハイツ保土ヶ谷の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,590万円
55㎡は横浜市保土ケ谷区岩井町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.9万円/㎡
−34%横浜市保土ケ谷区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
岩井町の成約は㎡単価39.2万円が中央値ですが、取引住戸の築年中央値は1991年で、本物件はそれより築古にあたります。保土ケ谷区の成約1,070件から得た築1年あたり3.40%の下落率を反映し、推定㎡単価は28.9万円、55㎡で推定1,590万円が目安です。同駅の1982年築帯は13.4万〜39.2万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
横浜市保土ケ谷区横浜市保土ケ谷区岩井町の成約㎡単価の中央値（39.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市保土ケ谷区の実際の成約1,070件から回帰で求めた築1年あたり3.40%です（決定係数 R²=0.499）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市保土ケ谷区岩井町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
1,950万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
39.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
保土ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
保土ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンハイツ保土ヶ谷 | 1982年 | 3分 | — | 岩井町 | 39.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション岩井町 | 1982年 | 13分 | 15戸 | 岩井町 | 39.2万円/㎡ |
| サニーハイツ新桜ヶ丘 | 1982年 | 15分 | 33戸 | 新桜ケ丘 | 13.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション狩場Ａ棟 | 1982年 | 20分 | 20戸 | 狩場町 | 20.0万円/㎡ |
| ドゥウェル月見台 | 1983年 | 4分 | 5戸 | 月見台 | 35.1万円/㎡ |
| ルックハイツ保土ヶ谷 | 1983年 | 5分 | 12戸 | 初音ケ丘 | 23.5万円/㎡ |
| 保土ヶ谷公園ハイツ | 1981年 | 10分 | 24戸 | 仏向町 | 27.5万円/㎡ |
横浜市保土ケ谷区岩井町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均23.9万円/㎡に対して+64%です。
グリーンハイツ保土ヶ谷の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市保土ケ谷区岩井町3-1
- 最寄駅
- JR東海道線 保土ケ谷駅 徒歩3分
- 竣工
- 1982年1月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 小学校区
- 保土ケ谷小学校
- 中学校区
- 岩崎中学校
- 緯度経度
- 35.447853, 139.599716
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 保土ケ谷小学校
- 横浜市保土ケ谷区神戸町129-4
- 中学校
- 岩崎中学校
- 横浜市保土ケ谷区桜ケ丘2-6-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンハイツ保土ヶ谷から最も近い標準地（約140m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.0万円/㎡
+9%前年比
神奈川県横浜市保土ケ谷区岩間町２丁目１２３番１
この標準地の周辺の状況
小売店舗等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
帷子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立岩井原中学校中学校530m
- 横浜市立富士見台小学校小学校638m
- 横浜清風高等学校高等学校714m
- 横浜清風中学校中学校764m
- 横浜市立桜台小学校小学校862m
保育園・幼稚園
- セント・メリー幼稚園幼稚園206m
- 立正幼稚園幼稚園377m
- 三恵幼稚園幼稚園588m
- スカイハイツ幼稚園幼稚園901m
- 仲よし幼稚園幼稚園990m
医療機関
- 医療法人社団明生会周医院診療所・内科74m
- 増田泌尿器科診療所・泌尿器科76m
- 医療法人社団星陵会保土ヶ谷駅ビル歯科歯科診療所・歯科91m
- 保土ヶ谷クリニック診療所・内科 循環器科 皮膚科 リハビリ科 歯科102m
- 浅井皮膚科クリニック診療所・皮膚科115m
福祉施設
- パレットハウス児童デイサービス保土ヶ谷児童福祉サービス施設68m
- グランドマーリン障害者サービス施設147m
- 横浜市保土ケ谷地域ケアプラザ相談所等の施設208m
- カルチャーズデイ児童福祉サービス施設275m
- ハンディジャンプ保土ヶ谷障害者サービス施設285m
文化施設
- 横浜市保土ケ谷図書館図書館1,106m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンハイツ保土ヶ谷のよくある質問
周辺の建物
横浜市保土ケ谷区横浜市保土ケ谷区岩井町の他の建物
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