モアグランデ保土ヶ谷
神奈川県横浜市保土ケ谷区瀬戸ケ谷町165-6
JR東海道線 保土ケ谷駅 徒歩14分
モアグランデ保土ヶ谷は、1999年3月竣工、総戸数68戸のSRC造マンションです。地上7階・地下1階という構成で、保土ケ谷駅からは徒歩14分。丘陵地の第１種住居地域に位置し、周辺は中小規模の一般住宅が多い住宅地域です。
モアグランデ保土ヶ谷の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,769万円
70㎡は横浜市保土ケ谷区瀬戸ケ谷町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.6万円/㎡
−9%横浜市保土ケ谷区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は39.6万円/㎡、70㎡換算で2,769万円が目安です。瀬戸ケ谷町の成約㎡単価の中央値30.1万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1991年で、本物件より築古な住戸が多いことが関係します。一方、保土ケ谷区全体の43.7万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
横浜市保土ケ谷区横浜市保土ケ谷区瀬戸ケ谷町の成約㎡単価の中央値（30.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市保土ケ谷区の実際の成約1,070件から回帰で求めた築1年あたり3.40%です（決定係数 R²=0.499）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市保土ケ谷区瀬戸ケ谷町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引34件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
30.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
保土ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
保土ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| モアグランデ保土ヶ谷 | 1999年 | 14分 | — | 瀬戸ケ谷町 | 30.1万円/㎡ |
| 東急ドエル横浜ヒルサイドガーデン２番館 | 1999年 | 1分 | 227戸 | 法泉 | 24.2万円/㎡ |
| コルサム保土ヶ谷 | 1999年 | 2分 | 42戸 | 帷子町 | 64.4万円/㎡ |
| ナイスステージ保土ヶ谷 | 1999年 | 4分 | 55戸 | 西久保町 | 52.3万円/㎡ |
| クリオ保土ヶ谷伍番館 | 1999年 | 18分 | 116戸 | 狩場町 | 20.0万円/㎡ |
| フレグランス保土ヶ谷 | 2000年 | 3分 | 35戸 | 岩井町 | 39.2万円/㎡ |
| グランドメゾン保土ヶ谷霞台 | 2000年 | 5分 | 51戸 | 霞台 | 64.4万円/㎡ |
横浜市保土ケ谷区瀬戸ケ谷町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均44.1万円/㎡に対して-32%です。
モアグランデ保土ヶ谷の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市保土ケ谷区瀬戸ケ谷町165-6
- 最寄駅
- JR東海道線 保土ケ谷駅 徒歩14分
- 竣工
- 1999年3月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全68戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 瀬戸ケ谷小学校
- 中学校区
- 岩崎中学校
- 緯度経度
- 35.443718, 139.590576
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 瀬戸ケ谷小学校
- 横浜市保土ケ谷区瀬戸ケ谷町243
- 中学校
- 岩崎中学校
- 横浜市保土ケ谷区桜ケ丘2-6-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
モアグランデ保土ヶ谷から最も近い標準地（約482m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.6万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市保土ケ谷区霞台１３７番３
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立瀬戸ケ谷小学校小学校430m
- 横浜市立岩崎小学校小学校495m
- 横浜清風高等学校高等学校754m
- 横浜市立桜台小学校小学校784m
- 横浜清風中学校中学校798m
保育園・幼稚園
- 仲よし幼稚園幼稚園95m
- 保土ヶ谷幼稚園幼稚園745m
- 南聖心幼稚園幼稚園793m
- セント・メリー幼稚園幼稚園846m
- 立正幼稚園幼稚園1,058m
医療機関
- 長谷川歯科医院歯科診療所・歯科235m
- 保土ヶ谷橋クリニック診療所・内科 胃腸科 外科 こう門科417m
- 北村歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児440m
- 冠木小児科診療所・内科 小児科 アレルギー科443m
- 街のクリニック診療所・内科 外科 小児科 内科 消化器 内視鏡 内科 胃腸456m
福祉施設
- スマートキッズプラス保土ヶ谷児童福祉サービス施設177m
- サービス付き高齢者向 け住宅はぴねす横浜永 田有料老人ホーム239m
- Paulownia Valley take6 保土ヶ谷有料老人ホーム444m
- ゆたかカレッジ横浜キャンパス障害者サービス施設569m
- ミモザ横浜永田北介護保険等の施設597m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
モアグランデ保土ヶ谷のよくある質問
周辺の建物
横浜市保土ケ谷区横浜市保土ケ谷区瀬戸ケ谷町の他の建物
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