保土ヶ谷ファミールハイツ
神奈川県横浜市保土ケ谷区瀬戸ケ谷町243-80
JR東海道線 保土ケ谷駅 徒歩21分
保土ヶ谷ファミールハイツは、1976年2月竣工の185戸から成る大規模な住宅で、地上5階・地下1階のRC造です。JR東海道線 保土ケ谷駅から徒歩21分の丘陵地に位置し、周辺は中小規模一般住宅が多い住宅地域と鑑定されています。
保土ヶ谷ファミールハイツの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,268万円
70㎡は横浜市保土ケ谷区瀬戸ケ谷町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
18.1万円/㎡
−59%横浜市保土ケ谷区平均比
築50年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は18.1万円/㎡、70㎡換算で推定1,268万円という目安です。瀬戸ケ谷町の成約㎡単価中央値30.1万円/㎡を下回る背景として、取引住戸の築年中央値が1991年である点が挙げられます。築1年あたり3.40%の下落率が働くため、1976年築の本物件は町内水準より低い推定値になります。
この相場の算出方法
横浜市保土ケ谷区横浜市保土ケ谷区瀬戸ケ谷町の成約㎡単価の中央値（30.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市保土ケ谷区の実際の成約1,070件から回帰で求めた築1年あたり3.40%です（決定係数 R²=0.499）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市保土ケ谷区瀬戸ケ谷町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引34件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
30.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
保土ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
保土ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 保土ヶ谷ファミールハイツ | 1976年 | 21分 | — | 瀬戸ケ谷町 | 30.1万円/㎡ |
| 保土ヶ谷ファミールハイツ２号棟 | 1976年 | 10分 | 45戸 | 瀬戸ケ谷町 | 30.1万円/㎡ |
| パークサイド保土ヶ谷 | 1977年 | 1分 | 54戸 | 仏向町 | 27.5万円/㎡ |
| グリーンヒルズ横浜Ａ棟 | 1975年 | 3分 | 87戸 | 狩場町 | 20.0万円/㎡ |
| ダイアナハイム | 1977年 | 5分 | 30戸 | 保土ケ谷町 | 66.3万円/㎡ |
| 法泉町マンション | 1977年 | 10分 | 12戸 | 法泉 | 24.2万円/㎡ |
| 新桜ヶ丘第２コーポ | 1977年 | 12分 | 9戸 | 新桜ケ丘 | 13.4万円/㎡ |
横浜市保土ケ谷区瀬戸ケ谷町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均30.3万円/㎡に対して0%です。
保土ヶ谷ファミールハイツの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市保土ケ谷区瀬戸ケ谷町243-80
- 最寄駅
- JR東海道線 保土ケ谷駅 徒歩21分
- 竣工
- 1976年2月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全185戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 瀬戸ケ谷小学校
- 中学校区
- 岩崎中学校
- 緯度経度
- 35.439709, 139.585632
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 瀬戸ケ谷小学校
- 横浜市保土ケ谷区瀬戸ケ谷町243
- 中学校
- 岩崎中学校
- 横浜市保土ケ谷区桜ケ丘2-6-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
保土ヶ谷ファミールハイツから最も近い標準地（約180m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.5万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市南区永田北３丁目５２９番２８７
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
保土ヶ谷ファミールハイツのよくある質問
周辺の建物
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