新桜ヶ丘第２コーポ
神奈川県横浜市保土ケ谷区新桜ケ丘1丁目19-13
JR東海道線 保土ケ谷駅 徒歩12分
新桜ヶ丘第２コーポは、1977年9月竣工、総戸数9戸の地上3階建てRC造マンションです。JR東海道線保土ケ谷駅から徒歩12分の丘陵地に位置し、9戸という小規模な構成が特徴です。周辺は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域と鑑定されています。
新桜ヶ丘第２コーポの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
787万円
55㎡は横浜市保土ケ谷区新桜ケ丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
14.3万円/㎡
−67%横浜市保土ケ谷区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築51年が中央値）
推定㎡単価は14.3万円/㎡、55㎡換算の推定価格は787万円です。新桜ケ丘の成約㎡単価の中央値13.4万円/㎡に近い水準で、取引住戸の築年中央値が1975年であることから、この町では築古住戸の取引が中心と読み取れます。保土ケ谷区全体の43.7万円/㎡とは差があり、同じ駅の1977年築の建物でも20.0万〜66.3万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
横浜市保土ケ谷区横浜市保土ケ谷区新桜ケ丘の成約㎡単価の中央値（13.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市保土ケ谷区の実際の成約1,070件から回帰で求めた築1年あたり3.40%です（決定係数 R²=0.499）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市保土ケ谷区新桜ケ丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
750万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
13.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1975年
中央値
保土ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
保土ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新桜ヶ丘第２コーポ | 1977年 | 12分 | — | 新桜ケ丘 | 13.4万円/㎡ |
| パークサイド保土ヶ谷 | 1977年 | 1分 | 54戸 | 仏向町 | 27.5万円/㎡ |
| ダイアナハイム | 1977年 | 5分 | 30戸 | 保土ケ谷町 | 66.3万円/㎡ |
| 保土ヶ谷ハイツ | 1977年 | 10分 | 8戸 | 瀬戸ケ谷町 | 30.1万円/㎡ |
| 法泉町マンション | 1977年 | 10分 | 12戸 | 法泉 | 24.2万円/㎡ |
| ローレル南横浜 | 1978年 | 4分 | 17戸 | 岩井町 | 39.2万円/㎡ |
| グリーンヒルズ横浜Ｃ棟 | 1978年 | 5分 | 57戸 | 狩場町 | 20.0万円/㎡ |
横浜市保土ケ谷区新桜ケ丘の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均34.6万円/㎡に対して-61%です。
新桜ヶ丘第２コーポの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市保土ケ谷区新桜ケ丘1丁目19-13
- 最寄駅
- JR東海道線 保土ケ谷駅 徒歩12分
- 竣工
- 1977年9月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 藤塚小学校
- 中学校区
- 橘中学校
- 緯度経度
- 35.450901, 139.566864
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 藤塚小学校
- 横浜市保土ケ谷区新桜ケ丘1-22-1
- 中学校
- 橘中学校
- 横浜市保土ケ谷区仏向町1167-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
新桜ヶ丘第２コーポから最も近い標準地（約188m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
16.7万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市保土ケ谷区新桜ケ丘２丁目１９８番１０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立藤塚小学校小学校358m
- 横浜市立初音が丘小学校小学校884m
- 横浜市立今井小学校小学校889m
- 専門学校日産横浜自動車大学校専修学校997m
- 横浜市立橘中学校中学校1,031m
保育園・幼稚園
- 立正桜ヶ丘幼稚園幼稚園315m
- 左近山幼稚園幼稚園657m
- 初音丘幼稚園幼稚園1,058m
- 境木幼稚園幼稚園1,363m
医療機関
- 新桜クリニック診療所・内科 小児科 皮膚科175m
- 砂川医院診療所・内科178m
- 板倉歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科247m
- にった歯科歯科診療所・歯科271m
- ひろた胃腸内科・外科クリニック診療所・内科 胃腸 内科 外科 外科 整形 皮膚科 泌尿器科 外科 乳腺419m
福祉施設
- 法泉の家有料老人ホーム399m
- 「結」ケアセンターほどがや介護保険等の施設411m
- 横浜療育医療センター障害児入所施設620m
- 横浜療育医療センター放課後等デイサービス事業所「はみんぐ」児童福祉サービス施設620m
- グループホーム華寿園介護保険等の施設649m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
新桜ヶ丘第２コーポのよくある質問
周辺の建物
横浜市保土ケ谷区横浜市保土ケ谷区新桜ケ丘の他の建物
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